Crecen las consultas para comprar casas en Neuquén

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Entre 1,8 y 2 millones de pesos arranca el valor de una propiedad para comprar en Neuquén.

Con el impulso de los créditos hipotecarios, el mercado inmobiliario mostró signos de movimiento con oportunidades para compradores y vendedores, mientras que los alquileres “están normales” en la plaza neuquina.

“Clasificados Río Negro” dialogó con el principal referente de la inmobiliaria Guillermo Reybet Propiedades, quien brindó precisiones sobre la realidad del mercado y qué factores la atraviesan.

“Hay muy buen movimiento en el mercado inmobiliario, en virtud de los créditos hipotecarios que están en auge actualmente, hay más demanda por compras que por alquileres. Hay muchísimas consultas, aunque esto no quiere decir que se concreten todas las ventas”. Con respecto a los alquileres, “han mantenido el ritmo como venían hasta ahora”, manifestó el empresario inmobiliario.

Consultado respecto del valor de las propiedades, Guillermo Reybet explicó que los precios varían siempre por las mismas razones: “Por la ubicación, por las características que tenga la vivienda, por el estado del inmueble, por la antigüedad. Los valores en líneas generales no han tenido una variación muy notable”.

Para departamentos de una habitación los alquileres oscilan entre $6.500 y $10.000, los factores que más intervienen en estos números son la antigüedad del inmueble y su ubicación geográfica. “Para la venta los precios son distintos, los montos varían, se pueden encontrar propiedades que están cerca del 1.800.000 o 2.000.000. Hay casos que buscan un poquito más arriba. ahí vemos qué es lo que está al alcance del cliente”, sostuvo Reybet.

“Clasificados Río Negro” también charló con el presidente del Colegio de Martilleros de la Provincia de Neuquén y dueño de su propia inmobiliaria, Marcelo Viñas, para quien “el mercado no ha tenido mucha alteración en ningún aspecto, está muy tranquilo”.

“Acá nosotros siempre corremos detrás de lo que es el crecimiento urbano. El propio crecimiento demográfico es muy grande”, expuso el presidente del colegio. Y sumó: “venimos de una falta enorme de inversiones del Estado en la parte de construcción de viviendas, siempre estuvimos en déficit en ese aspecto”.

En relación al proyecto de ley que presentó la Unión de Inquilinos Neuquinos (UIN) para quitar la comisión inmobiliaria, Marcelo Viñas opinó: “De aprobarse el proyecto sería un desastre, es una propuesta ilegal e inconstitucional, nadie puede venir a decirte que a partir de ahora vas a cobrar un 60% menos por tu trabajo. Porque entre propietario e inquilino nosotros cobramos 5% y nos quieren sacar 3%”.

Según el Colegio de Martilleros, en toda la provincia hay 6.170 contratos aproximadamente.

“La realidad es que esto no es ningún negocio, si no amortizo la vivienda que compro para locación en 10 años no sirve, porque la renta ideal es del 1% mensual. Hoy el inquilino está pagando entre 0,40% y 0,50% cuando son departamentos grandes. Y las viviendas hay que mantenerlas íntegramente”.

Además Viñas agregó: “dicen que el inquilino no va a pagar nada, y que el propietario va a pagar 2%. Pero el propietario aparte de eso, paga el 5% de ingresos brutos, paga el 6% más IVA de administración, porque yo no voy a llevarle la administración gratis a ningún propietario, esto es mi trabajo. Tengo que controlar la cobranza y verificar y reparar todo lo que le pasa a la propiedad”.

Un gran factor que se tiene que ver para Viñas es el sellado, en el caso de viviendas y de algunos pequeños negocios. “Cuando se alquila hasta 12.000 pesos, uno paga 180 pesos. Pero cuando supera ese número hay que pagar el 1,4% y en el comercio si alquilás un local y tenés garantía es el 2,8%. Eso duplica el negocio. Aparte en el comercio el alquiler es más IVA. Y el ingreso bruto lo aplican sobre todo. Por eso el impuesto es extorsivo”.

Por último, el presidente del Colegio de Martilleros desmintió la polémica generada con respecto al mes de depósito y concluyó: “Nosotros nos manejamos en lo que nos permita el propietario, en el 90% hacemos pagaré para el mes de depósito. Yo intento convencerlo al propietario porque la ley dice que es un mes por año de contrato. Lo que nosotros le proponemos es que si el alquiler es de $10.000, hacemos un pagaré por $20.000. Entonces si el inquilino se va sin pintar, se puede ejecutar ese mismo pagaré”.

Datos

Marcelo Viñas: “Nadie puede decirte que vas a cobrar un 60% menos por tu trabajo. Porque entre propietario e inquilino nosotros cobramos 5% (de comisión) y nos quieren sacar 3%”.

“Los valores en los contratos de alquiler tienen poca variación, en general nosotros hemos renovado con un 10% de aumento”.

Guillermo Reybet, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.

“En este mercado hay ilegalidades: Remax trabaja con agentes cuando la ley dice que la profesión nuestra es indelegable”.

Marcelo Viñas, presidente del Colegio de Martilleros de la provincia.