Apuesta a mediano plazo

La compra de departamentos a pozo constituye una buena alternativa como inversión y como primera vivienda para familias jóvenes o estudiantes.

La financiación a pozo suele ser una muy buena opción para quienes buscan acceder al primer departamento al momento de salir de la casa de los padres, emprender un proyecto familiar de a dos, o simplemente invertir en ladrillos el excedente de fondos. Dicha modalidad permite a quien desea adquirir el inmueble, convertirse en socio del desarrollador mientras la obra está en construcción, aportando una cuota mensual, y por lo general integrando un anticipo al momento de la entrega.

Natania, una empresa de capital nacional con presencia en la zona, agrega algunos condimentos a la propuesta tradicional de las desarrolladoras. La propuesta incluye por ejemplo una financiación propia a 22 años, y la financiación del 100% del valor del inmueble.

El Ing. Enrique Montecino es ingeniero civil y es director del Grupo Ecipsa, una de los mayores desarrollistas del interior del país, además preside Construir SA compañía del Grupo que desarrolla los proyectos que comercializa Natania, habiendo integrado el directorio de distintas empresas vinculadas al Real Estate, y con vastos antecedentes en la dirección operativa de desarrollos inmobiliarios y obras de envergadura de diferentes empresas constructoras a través de su larga trayectoria profesional. En diálogo con Clasificados Río Negro, se explayó acerca del novedoso sistema de financiación propia con el que apuntan a familias jóvenes y a un segmento de inversión que crece en la región:

PREGUNTA– ¿Cuál es la novedad del sistema de financiamiento a través de Natania a diferencia de otras inversiones a pozo?

RESPUESTA- La novedad de nuestro sistema, es que la financiación es del 100% del producto sin ningún tipo de aporte adicional y/o entrega al momento de la posesión. Solamente con un aporte inversión que se va pagando cómodamente. Habitualmente en los desarrollos a pozo se estila que al momento de la entrega, es necesario hacer una entrega importante. En nuestro sistema en cambio, cuando se entrega la unidad, se incrementa el valor de la cuota en un valor aproximado al de un alquiler de un departamento de similares características del que se entrega; pero la cantidad de cuotas es la misma.

P- ¿Se trata de un sistema del tipo círculo cerrado?

R- No. Es un sistema de fideicomiso mixto, de administración e inmobiliario al mismo tiempo.

P- ¿La financiación a 22 años incluye una actualización de las cuotas en base a algún parámetro (para considerar la inflación u otros factores)?

R- La actualización de los aportes mensuales se realiza de acuerdo a los costos de los principales ítems de la construcción que, en su conjunto, no superan nunca al Índice del Costo de la Construcción (ICAC), lo cual nos posiciona muy bien como alternativa para invertir de manera segura, en relación al resto de los desarrolladores.

P- ¿Existe algún tipo de beneficio para quienes invitan a algún amigo o conocido a asociarse?

R- Sí, tenemos el Plan Amigo, que es muy bien recibido entre la gente joven. Se trata de una promoción a través de la cual si un cliente actual recomienda a un amigo, conocido, compañero de trabajo, familiar y este compra un plan, se le bonifica un aporte a los dos.

P- ¿Es posible transferir la inversión a la mitad del plan (durante los 22 años que dura)?

R- Si la persona que adquiere el plan desea venderlo en medio de la duración del mismo; puede hacerlo sin inconvenientes. A ello se agrega que dada la presencia de la empresa con desarrollos simultáneos en siete provincias, el titular de un plan en Neuquén puede cambiarlo con reconocimiento de sus aportes, a un plan similar de cualquiera de dichas provincias.

Datos

Tres décadas de trayectoria y presencia en siete provincias

Fundada en el año 1986, en Natania estiman que a través de sus desarrollos, más de 20.000 personas lograron en ese lapso su casa propia.

A lo largo de sus 30 años de trayectoria, la empresa ha logrado presencia en siete provincias (Chubut, Neuquén, Mendoza, San Juan, Córdoba, Tucumán y Salta), con 64 emprendimientos y más de 6.500 viviendas entregadas, y 10.000 socios activos en la actualidad.

Para este año se prevé la entrega de más de 500 unidades en todo el país y se realizará la preadjudicación de 157 departamentos en 8 emprendimientos, y una inversión en nuevas obras superior a los 400 millones de pesos.

En Neuquén, donde la empresa está presente desde hace tres años, construyen en la actualidad una torre con 68 unidades sobre calle Carlos H. Rodríguez, proyectado por el estudio de arquitectura Poggi & Schmitt y llevado a cabo por la constructora Tappatá SA.

En diálogo con Clasificados Río Negro, el ingeniero Enrique Montecino, directivo de la empresa, se expresó acerca del mercado inmobiliario, el segmento al que se apunta con el desarrollo de inversiones a pozo, y la realidad que atraviesa el sector desde el año pasado, en relación a la dinámica de la coyuntura macroeconómica.

PREGUNTA- ¿Existe un segmento específico que se inclina por las inversiones a pozo?

RESPUESTA- Si bien Natania no es un sistema de inversiones a pozo, sí hay un segmento específico, que actualmente se está construyendo en la zona con esta modalidad. En general los desarrollistas de la zona trabajan con esta modalidad casi en un 100%.

P- ¿Cuál es la situación actual del mercado de departamentos en Neuquén?

R- En relación a nuestro Sistema, la situación del mercado es muy buena y viene en franco y constante crecimiento desde hace más de dos años. El mercado tradicional inmobiliario ha venido sufriendo los embates de los últimos tiempos. Pero desde hace algunos meses se vienen viendo signos de reactivación, lo que también impacta positivamente en la venta de Natania. Por lo que se prevé un escenario positivo y de mayor crecimiento.

La compra a pozo es una muy buena alternativa tanto para quienes desean una inversión segura como para quienes buscan su primera vivienda.

“La venta a pozo es la modalidad más extendida entre la mayoría de los desarrolladores. Un buen plus es la posibilidad de financiar el 100% del valor del inmueble a adquirir”.

“El mercado inmobiliario tradicional ha sufrido los embates de los últimos tiempos. Pero desde hace algunos meses se vienen viendo signos de reactivación”.

“Neuquén ofrece oportunidades. La situación del mercado es muy buena y viene en franco y constante crecimiento desde hace más de dos años”.

Enrique Montecino,

director de Natania.

Páginas 2 y 3

Datos

El plazo de financiación que ofrecen los planes de inversión a pozo de la desarrolladora Natania.
22 años
El porcentaje del valor de la propiedad que se puede financiar.
100%
El índice elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción es el que se toma en cuenta para la actualización mensual de las cuotas a pagar.
CAC
La compra a pozo es una muy buena alternativa tanto para quienes desean una inversión segura como para quienes buscan su primera vivienda.
“La venta a pozo es la modalidad más extendida entre la mayoría de los desarrolladores. Un buen plus es la posibilidad de financiar el 100% del valor del inmueble a adquirir”.
“El mercado inmobiliario tradicional ha sufrido los embates de los últimos tiempos. Pero desde hace algunos meses se vienen viendo signos de reactivación”.
“Neuquén ofrece oportunidades. La situación del mercado es muy buena y viene en franco y constante crecimiento desde hace más de dos años”.

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