Aumento del 11% promedio en los alquileres

Matías Subat

NEUQUÉN (AN).- Los contratos de alquiler de los departamentos tienen previsto aumentos del orden del 11% en la segunda mitad del año en la capital neuquina. Sin embargo este aumento no incluye a todos los contratos ya que algunos arrendatarios han aplicado ya el 25% de incremento anual estipulado. Un departamento chico en promedio oscila entre los 3.000 y 4.000 pesos en la zona céntrica. Guillermo Reybet, empresario inmobiliario, comentó que en este momento los valores que se manejan para un departamento con un dormitorio o un monoambiente rondan los $ 3.200. En este tipo de viviendas hay gran demanda y poca disponibilidad en el mercado. Los precios pueden variar conforme a las mejoras con que conste la unidad, tales como cocheras y calefacción. En tanto, acceder al alquiler de un departamento de dos habitaciones ronda los $ 4.500. El precio puede aumentar teniendo en cuenta las expensas, que en los últimos meses aumentaron “debido a que en junio se le reconoció un aumento en los honorarios de los porteros, retroactivo a marzo”, comentó Reybet. Con respecto a las valores actuales, Reybet considera que el “proceso de inflación modifica las tarifas de forma constante” lo cual, depende cómo se mire, “para los inquilinos los precios aumentan y para los arrendatarios las ganancias disminuyen”. Reybet afirma que “los alquileres se sostienen porque la demanda es alta”, lo cual es una realidad contraria a lo que está ocurriendo en el último tiempo con la venta, “que presenta una merma”. Contrariamente a lo que presumen algunos políticos, es poco probable que los anuncios de nuevos loteos en Valentina Sur y Norte hagan disminuir los valores inmobiliarios. “En 30 años he visto que los precios suben y jamás bajan”, aseguró Guillermo Reybet, lo que contradice las versiones que circulan sobre una tendencia a la disminución del valor de los terrenos producto del aumento de la oferta. En la actualidad, las construcciones privadas de complejos habitacionales y departamentos se sostiene. Sin embargo estas construcciones están destinadas a personal de empresas, el cual fluctúa en el tiempo. “Los departamentos de tres dormitorios rondan los 9.000 pesos, aunque los que están en monobloques se alquilan en unos $ 4.000”, afirmó Reybet. Los inmuebles que rondan los 10.000 pesos son destinadas en su mayoría a personal jerárquico de las empresas que trasladan personal. Por lo general las empresas que utilizan estos alquileres pertenecen al sector petrolero, por lo que los futuros desarrollos hidrocarburíferos en la provincia generan expectativa en el mercado inmobiliario de Neuquén capital. Por el momento el crecimiento tan anhelado por el mercado inmobiliario no se concreta. Aunque la demanda se mantiene, debido a la falta de oferta.