Las distorsiones del mercado inmobiliario

PANORAMA NACIONAL

Nuevos datos confirman las distorsiones que hoy muestra el mercado inmobiliario en la Argentina. Mientras que en cualquier país de la región la cuota de un crédito hipotecario, en promedio, se ubica hasta dos veces el precio del alquiler por esa misma vivienda (en Chile esta relación es de 1,4), en nuestro país este indicador perfora el techo mencionado. Hace un par de décadas uno podía soñar con la vivienda propia aduciendo “con el crédito pago unos pesitos más que el alquiler pero es mi casa… comienzo a tener un capital que después puedo vender para seguir creciendo”. Este esquema, tan tradicional en la Argentina hasta fines de la década de los 90, dejó de existir en el mercado y en la conciencia de los jóvenes que quieren llegar a su primera vivienda. El salto de inquilino a propietario sigue siendo muy difícil de dar. Las familias que quieran acceder a una vivienda propia en la Ciudad de Buenos Aires, a través de un crédito hipotecario, deben pagar hoy una cuota 2,3 veces mayor que el alquiler que se paga por una propiedad similar. En la ciudad de Neuquén esta relación es, en algunos casos, mayor. Una investigación de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), elaborada sobre los precios de los alquileres, reveló que el valor mensual promedio que pagan por alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de 1.600 pesos. Si, por otro lado, se combinan esos números con datos de Abeceb.com, la cuota que debe pagar una familia para acceder a un crédito por el 70% del valor de un departamento de 60 metros cuadrados es de 5.527 pesos mensuales. Una propiedad de ese tamaño paga un alquiler de alrededor de 2.400 pesos al mes, con variaciones según el barrio en que se encuentre. El cálculo está hecho por abeceb.com a partir de un crédito a tasa fija, de los pocos que quedan, que llega al 21,25% anual y a un plazo de 20 años, para la compra de una propiedad de 90.000 dólares. Para acceder al crédito, por lo tanto, hay que probar un ingreso mensual familiar de 17.688 pesos y contar con el 30% del valor de la propiedad, es decir, unos 27.000 dólares ahorrados. Todos requisitos a los que muy pocos jóvenes acceden teniendo en cuenta la base salarial con la que cuentan. (Redacción Central/UADE/Abeceb.com)