Una idea de lo que sale construir hoy

El sitio Reporte Inmobiliario realiza un seguimiento trimestral del costo aproximado para levantar una vivienda estándar de 51 m² que actualmente ronda los 1.104.400 pesos sin contar el valor del terreno. Con dos ampliaciones esa cifra se estira a 1.547.000 pesos.

14 jun 2018 - 00:00

Seguí informado, suscribite gratis a nuestro newsletter

La necesidad de contar con una vivienda propia es una de las máximas aspiraciones del ser humano desde siempre y es el principal gasto monetario que suele hacerse a lo largo de la vida.

El sitio especializado Reporte Inmobiliario lleva un registro del valor que tiene construir una vivienda estándar, cifra que cambia permanentemente en una economía inflacionaria como ocurre con la imperante en Argentina.

La última medición realizada por RI concluyó que construir un módulo inicial básico de 51 m² cuesta hoy más de 1,1 millón de pesos. El modelo utilizado para realizar la medición contempla dos ampliaciones que pueden verse en la imagen que se adjunta a esta nota.

En este caso, de anexarse las ampliaciones que llevarían la superficie habitable a 78 m² el valor de construcción llegaría a más de un millón quinientos cuarenta y siete mil pesos sin contar terreno.

El módulo inicial (51 m²) y las ampliaciones sobre las que se efectúo el correspondiente cómputo para luego efectuar el presupuesto responde a uno de los esquemas para viviendas publicados por el Banco Hipotecario dentro del plan de los nuevos créditos Procrear.

Este módulo está compuesto de un estar comedor, cocina, baño y dormitorio. La alternativa de una primera ampliación implica sumar otro dormitorio y un baño adicional y una segunda ampliación en la que se completaría la vivienda consiste en un tercer dormitorio.

El supuesto de Reporte Inmobiliario parte de una localización suburbana del Gran Buenos Aires, provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.

En el informe de costos se plantea la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales.

También está contemplado en el mismo los honorarios correspondientes a gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.

El sistema constructivo propuesto responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso.

Las ventanas son de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.

Asimismo se consideró la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno.

Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes.

Datos
21.655
pesos es el valor actual del metro cuadrado de la vivienda propuesta para la medición de costos de construcción.
43%
es la variación que experimentó dicho indicador desde abril de 2017 a abril de 2018.
agencias
Últimas noticias de esta sección

NEWSLETTER

Suscribite a “Noticias del día”Recibí todas las mañanas un correo con toda la información.