El comercio paga alquileres exorbitantes

NEUQUEN (AN).- Alquilar un local comercial en el microcentro y el bajo neuquino se transformó en una aventura de alto costo.

La reactivación económica y una demanda que presiona sobre la oferta disparó los valores entre un 20 y 100% desde el 2004 hasta la actualidad, afectando principalmente a los nuevos inquilinos instalados en las arterias comerciales de referencia.

Pese a la fuerte suba, no hay stock de inmuebles disponibles en las ubicaciones «top» de esta capital.

El fantasma de la especulación inmobiliaria no escapa a los alquileres comerciales, que si bien subieron en todo Neuquén, existe una diferencia notable entre los sectores. Los mayores niveles de ocupación se concentran en la avenida Argentina, sus calles aledañas, y la zona del bajo, donde los valores oscilan entre los 1.000 y 12.000 pesos o más.

Atrás quedó la crisis del 2001 que cerró las persianas de 460 locales neuquinos. Actualmente, la mejora de la actividad, la escasez de construcciones disponibles y el interés de los propietarios po obtener una tasa de rentabilidad acorde a los montos actuales, subieron el precio de los alquileres que deben afrontar las personas que renuevan sus contratos o alquilan un negocio nuevo.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria, Marcelo Viñas, confirmó el fenómeno de la suba a este diario. Dijo que hay locales ubicados en puntos céntricos donde se instalan bancos y compañías que «pagan lo que les pidan». Eso deriva en que los propietarios se excedan en sus pretensiones y los costos del alquiler trepen a precios exorbitantes .

El titular de la cámara inmobiliaria caracterizó a las zonas más caras como «calles de locos».

«Si se quiere vidriera y mucho público la gente aspira a las calles de los locos: la avenida Argentina o el bajo, por allí pasan miles y miles de peatones», subrayó.

Al respecto, Viñas explicó que sobre la calle Sarmiento -plena zona comercial- hoy por hoy se paga de 8 a 10 mil pesos un local de 80m2; y que en la San Luis mantener el alquiler de un negocio puede costar entre 1.200 o 1.300 pesos mensuales.

Datos recogidos por «Río Negro», mostraron que en la calle Alberdi al 100, por ejemplo, un negocio de ropa paga 3.000 pesos; mientras que sobre la Roca otros locatarios firmaron -en el 2005-

contratos de alquiler por montos que van desde los 2.000 a 5.000 pesos por mes.

Sin embargo, las subas de precio de los alquileres producidos sobre las zonas comerciales no constituye una barrera para muchos emprendedores que llevan la ocupación a casi un 100%.

Según el representante de las inmobiliarias, pese a que los valores son elevados es muy difícil conseguir inmuebles disponible sobre la avenida Argentina. «Yo no consigo nada», indicó.

 

Contracara

Pero el mercado no es homogéneo. Hace poco más de 15 días, el incremento del alquiler, los avatares de la crisis económica y las reglas de la comercialización obligaron a una de las librerías más tradicionales de Neuquén, Siringa libros, a cerrar sus puertas tras 41 años de actividad.

De hecho, el cierre de este local es considerado por muchos comerciantes como un ejemplo de «lo que les está pasando» en materia de costos y supervivencia.

Otro caso que también derivó en cierre es Margarita, también en avenida Argentina, donde la renovación del alquiler superaba los 12 mil pesos. Este comercio también bajó la persiana.

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