Una vivienda más económica, pero sin resignar la calidad

La idea es abaratar costos sin poner en riesgo la estructura habitacional ni en su etapa de construcción, ni en el período de vida útil que tenga por delante. Cuáles son los aspectos claves a los que hay que prestar atención para lograr este objetivo.



Quitar o reemplazar elementos estructurales para abaratar los costos de una obra suele ser muy común en todos los sistemas constructivos. Sin embargo, es importante entender cómo eso puede impactar a futuro.

En 2018 el Steel Frame fue declarado sistema tradicional de construcción pero ello no implica que no se deban exigir los requisitos de seguridad estructural y habitabilidad de cualquier construcción civil.

En la resolución se establece cuáles son los elementos que debe de tener una construcción de steel frame para que la misma sea de calidad.

Fundamental

• El proyecto debe contar con un cálculo estructural según Cirsoc N° 303.
• Se debe realizar un cálculo de fundaciones según Cirsoc N° 201.

• Aislación térmica: cálculo de valor K y coeficientes de conductividad térmica según Norma IRAM N° 11605. Los valores deben cumplir con los requisitos mínimos establecidos por las reglamentaciones provinciales y/o municipales.

• Aislación barrera de vapor: cálculo con la determinación del riesgo de condensación superficial e intersticial según la Norma IRAM N° 11603.


• Aislación acústica: valores de reducción acústica (Rw) de los entrepisos y particiones divisorias de unidades funcionales.

• Los perfiles de acero galvanizado estructurales y no estructurales a utilizar deben estar normalizados y certificados bajo IRAM IAS U 500-205.

• Las perforaciones adicionales deben ser conforme a los estándares de la Norma IRAM IAS U 500-205.

• Los materiales que se utilizarán para terminación interior y exterior deben estar normalizados.

• Los multilaminados fenólicos o placas de OSB que se utilicen para rigidización de la obra deben estar normalizados.

• La barrera contra agua y viento a utilizar debe estar normalizada.
Entonces, para abaratar una obra es importante mantener prácticas de trabajo organizadas.

Ello se puede lograr de la siguiente manera:
• Conocer en profundidad cada una de las etapas de una obra de Steel Frame, para poder planificar con anticipación y sin contratiempos.


• Al momento de diseñar, tener en cuenta que el diseño puede influir en el costo final de obra. Es posible reducir el costo si se diseña teniendo en cuenta aspectos estructurales, como proyectar menores luces entre apoyos, evitar grandes voladizos, evitar grandes alturas de paneles, etc. Igualmente, con Steel Frame pueden resolverse estructuralmente estos temas, pero a menudo, con pequeños cambios de diseño pueden reducirse notablemente los costos.

• Realizar la ingeniería de detalle de la obra, para evitar sobredimensionar estructuras y tener menos desperdicio de materiales.

• Realizar un balance térmico para determinar la eficiencia energética del proyecto. De esta manera se utilizarán aislaciones térmicas acordes, evitando tener a futuro un gasto excesivo de energía para la calefacción o refrigeración de la obra.

• Considerar el uso de energías renovables.


• A la hora de definir las terminaciones y artefactos, comparar distintos tipos en cuanto a precio, calidad, transporte y oferta en el mercado. En iluminación, optar siempre por aparatos led.

• Capacitar al personal que trabajará en obra, para que no haya tiempos muertos por dudas sobre como ejecutar las tareas, y no tenga que rehacer cosas mal hechas.

(Fuente: Barbieri)


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