Alquileres nuevos: cuál es el costo de la rescisión anticipada y cómo deben pactarla propietarios e inquilinos
Javier Milei aseguró que derogó la Ley de Alquileres “para que el mercado inmobiliario vuelva a funcionar sin problemas y (para que) alquilar no sea una odisea”
El anuncio de Milei marcaría una nueva dirección en la política inmobiliaria del país, generando expectativas y controversias sobre el impacto que esta medida tendrá en el mercado de alquileres. Foto Archivo.
Con la entrada en vigencia del DNU de desregulación de la economía, el mercado inmobiliario cambió sus reglas, aunque hay que destacar que los alquileres en curso continuarán rigiéndose por la ley vigente al momento de la firma: sólo los nuevos contratos estarán alcanzados por los cambios introducidos en el DNU que firmó el presidente Javier Milei.
Alquileres nuevos: conocé las principales modificaciones que rigen desde ahora:
A partir de ahora, el propietario y el inquilino deberán negociar la duración del contrato y la variación de los aumentos. Además, los contratos se podrán registrar en dólares.
Si desea rescindir el contrato, el inquilino deberá pagar un 10% del contrato restante, y las mejoras de la vivienda dependerán de la negociación entre las partes.
Alquileres nuevos: ¿Qué pasa si el inquilinos desea mudarse antes de que venza el contrato?
La nueva reglamentación dispone que si un inquilino quiere rescindir el contrato antes de tiempo deberá pagarle al propietario como compensación el 10% de lo que resta del contrato, no importa en qué momento del acuerdo sea. Es decir, si una persona paga un alquiler de $ 100 mil y quiere dejar el departamento 6 meses antes, deberá abonar $ 60 mil, a razón de $ 10 mil por cada mes de alquiler restante.
En la actualidad, si una persona quiere terminar el contrato previamente y ya cuenta con 6 meses de antigüedad, no debe pagar ninguna penalización si avisa con 3 meses de anticipación. En cambio, pagará entre un mes y un mes y medio de alquiler (dependiendo el tiempo de contrato que se haya cumplido) si el preaviso se hace sólo 1 mes antes de mudarse.
En tanto, el DNU elimina el plazo de aviso para la renovación del contrato. Hasta el momento, el propietario y el inquilino podrían negociar la renovación con hasta 3 meses de anticipación.
Con información de Chequeado
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