Alquileres: “Nosotros no somos fijadores de precios”

“Como en toda profesión hay personas de buena fe y otras que no. Nosotros no cometemos abusos e invitamos a todos los inquilinos a que denuncien los abusos”, explicó Florentino Soulés, presidente del Colegio de Martilleros de Cipolletti. Soulés, que viene de una familia de agentes inmobilarios, asegura que junto a sus dos generaciones anteriores vendieron gran parte del ejido urbano cipoleño. “Siempre como mediadores, nunca como propietarios”, avisa.

La ley provincial 2.051 sostiene que el costo de las comisiones por el contrato de alquiler debería correr por cuenta del locador y no superar el 4% del total del alquiler. Sin embargo con nuevas disposiciones y leyes como el Código Civil y Comercial hay libertad de las partes por lo que se puede negociar libremente.

El marco jurídico

Esto le da un marco jurídico al agente inmobiliario para cobrarle al locatario. Si bien la falta de regulación parece dejar al inquilino en desventaja, desde el Colegio de Martilleros Públicos de Río Negro aseguran que no. “El sistema no es abusivo. Puede que haya personas que se abusen pero no podemos decir que haya desventaja. Por eso hay que denunciar los abusos”, explicó Febo Capponi, presidente del Colegio en Viedma. Además defendió la desregulación de la tarifa porque sería “inconstitucional” que se fijen precios. “Es un derecho a la libre comercialización”, explicó.

Si bien el mercado inmobilario en Cipolletti y en todo el país se rige por la oferta y la demanda hay algunas variables que sirven de referencia para el cobro de comisiones y de alquilares.

Meses atrás la Justicia Federal falló a favor de un reclamo de un inquilino sobre los costos de comisión de un agente inmobilario que le había cobrado dos meses de alquiler en concepto de retribución. La Justicia determinó que se fije ese honorario en el 4.5% del total del contrato que rondaba un mes de renta.

Esta es la cifra que tanto Soulés como Capponi aseguran cobrar. “Nosotros siempre cobramos un mes de alquiler. Hace muchos años se cobraba el 5% del contrato, ahora es un mes”, explicó Soulés.

“Esto sienta un precedente de jurisprudencia. Esto sirve de referencia para el cobro de comisión pero no para fijar el costo del alquiler que rige por la oferta y la demanda. El fallo de la Justicia ratifica lo que nosotros venimos haciendo”, indicó.

Además Soulés brindó como referencia una medida de tasación para un contrato de alquiler. “ Si bien el monto lo puede fijar el propietario una forma de calcularlo es fijar anualmente el 8% de valor del inmueble”, explicó.

Tasación de alquiler

Es decir que para un departamento que está tasado en 1.500.000 de pesos, el contrato anual sería de 120 mil pesos, o sea 10 mil pesos mensuales. Con este preció el inquilino deberá abonar el primer mes, tres meses entre alquiler, depósito y comisión.

En el caso que la inmobilaria ceda a cobrar en tres partes el depósito y la comisión, el locatario deberá pagar por tres meses 17.000 pesos el primer trimestre. En este sentido tanto Soulés como Capponi aseguraron que ellos “no” fijan los precios.

“El martillero y corredor público no fijan ni determinan el precio de locación, actúa como intermediario entre la libre oferta y demanda de bienes, velando además por los intereses comunes a las partes contratantes”, indicó Capponi.

Con la situación actual de la inflación, Soulés explicó que están dialogando con muchos propietarios para negociar el aumento en el segundo año de contrato. “Algunos no quieren arriesgar, otro sí. La inflación está bajando de a poco, pero baja”, detalló.

Precio del alquiler

“Hay que denunciar a los agentes inmobiliarios que incurren en abusos. Cobrar más de un mes en concepto de comisión es un abuso”.

Florentino Soulés, Colegio de Martilleros Públicos de Cipolletti.

“Los aranceles establecidos en las leyes vigentes son pautas orientadoras. Bajo ningún concepto pueden oponerse a lo pactado entre la partes”.

Febo Capponi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores de Viedma.