Alquileres Julio 2023: cómo es el aumento y cómo calcularlo
Sigue vigente la Ley 27.551, conocida como Ley de Alquileres. La misma establece el mecanismo de ajuste anual y ya se conoce cuál es el porcentaje de incremento del séptimo mes del año 2023. ¿Cómo calcular los valores actualizados?
Alquileres con aumento en noviembre. Foto: Florencia Salto.
El mercado de alquileres en la región, principalmente en el aglomerado Gran Neuquén, se caracteriza por una escasez de oferta, en buena medida explicada por el boom de Vaca Muerta. Bariloche y otros centros turísticos de la región también padecen un notable exceso de demanda, debido a la conveniencia de ofrecer hospedajes por día y no contratos de locación como los establecidos por la todavía vigente ley de alquileres. No es casual que los precios de los inmuebles en alquiler en la región sean relativamente elevados.
Si a esta situación le sumamos la inestabilidad macroeconómica a nivel nacional, cuyo principal flagelo posiblemente sea la inflación, nos encontramos ante un panorama complejo no solo en cuanto a nivel de precios, sino también a variaciones de precios.
Los ajustes de los alquileres son anuales, según establece la Ley vigente, y se establecen en base al Índice para Contratos de Locación (ICL), que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA) considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios. En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (INDEC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.
Alquileres: el aumento de julio y lo que se viene
Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de julio de 2023 es del 104%. Tal porcentaje es mayor que el 100% de junio y permanece en los 3 dígitos. Es decir, si te corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagabas $60.000 mensuales, por ejemplo, pagarás desde julio y durante doce meses un alquiler de $122.400. En sencillas palabras, más del doble. Se trata de un incremento más que sensible para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.
Considerando que el ICL se calcula en partes iguales con inflación y salarios, es esperable que para los meses venideros el porcentaje de actualización de alquileres continúe su tendencia alcista, pues la inflación rompe records mes a mes.
Dato
- 104%
- Es el aumento que, como mínimo, tendrán los contratos que se actualizan en julio de 2023.
Alquileres: ¿cómo saber cuánto tengo que pagar desde julio?
Para conocer cuánto deberás abonar de alquiler desde el mes de julio, debés multiplicar el monto de tu alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización de tu contrato. Te dejamos la tabla para ayudarte a calcularlo.
| Fecha de actualización | Coeficiente |
|---|---|
| 01/07/2023 | 2,04 |
| 02/07/2023 | 2,04 |
| 03/07/2023 | 2,05 |
| 04/07/2023 | 2,05 |
| 05/07/2023 | 2,04 |
| 06/07/2023 | 2,05 |
| 07/07/2023 | 2,06 |
| 08/07/2023 | 2,05 |
| 09/07/2023 | 2,06 |
| 10/07/2023 | 2,06 |
| 11/07/2023 | 2,06 |
| 12/07/2023 | 2,06 |
| 13/07/2023 | 2,07 |
| 14/07/2023 | 2,06 |
| 15/07/2023 | 2,07 |
| 16/07/2023 | 2,07 |
Los coeficientes del 17 de julio en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.
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