Por el precio de alquileres se reacomoda la demanda de locales en Neuquén

El área mercantil de la capital ya no está tan concentrada en las arterias comerciales más tradicionales. Así lo afirmó el presidente de la Asociación de Comercio, Industria, Producción y Afines de Neuquén (Acipan), Carlos Pinto, quien sostuvo que hay algunos negocios que se trasladaron de las trazas más céntricas a calles aledañas.

La razón parcial de este cambio se debe al valor de los alquileres y a la aparición de nuevas ofertas inmobiliarias en la planta baja de los nuevos edificios.

Carlos Pinto manifestó que en la capital ha habido recambio y movilidad de comercios. Dijo que el valor de los alquileres ocasionó que “muchos comercios se hayan tenido que desplazar de las zonas muy céntricas donde se refleja el mayor costo de alquileres a lugares más económicos”. Además hubo “nuevas ofertas porque en los edificios que están construyendo generalmente en las plantas bajas hay locales comerciales”.

El titular de la entidad opinó que “esa oferta de nuevos locales en un momento donde la economía había estado bastante retenida de alguna forma causó que la gente se moviera de un lugar a otro, y eso generó una especie de rotación”.

Sobre la cantidad de negocios manifestó que ya no se encuentran tan concentrados en las principales arterias comerciales tales como avenida Argentina, avenida Olascoaga, Mitre, Sarmiento, Perito Moreno, Alcorta, entre otras.

“Si uno se limita al núcleo donde están aglomerados la mayor parte de los negocios esos si han sufrido alguna baja. Pero si vos agrandas un poco el área y extendés hacia calles aledañas no ha variado porque hay muchos comercios que se han movido para esos lugares. Quedan en el área, pero no en el núcleo céntrico o concentradas como estaban antes”, explicó Pinto.

Retracción

Pinto destacó que en el comercio a diferencia de otras áreas como la petrolera por la retracción en las ventas “no se ajustó con el recorte de personal”.

Dijo que la merma en las ventas se notó sobre todo en el rubro de electrodomésticos e indumentaria. Amplió que el menos afectado fue el rubro de alimentos, en locales como restaurante y casas de comidas.

Aunque declaró que los indicadores “muestran que se está notando una recuperación”.

En una consulta de “Río Negro” por algunas inmobiliarias se vio que los valores de alquileres para comercios son variables y dependen de la zona y de los metros cuadrados. Desde Inmobiliaria Avenida comentaron que el alquiler de un local de 35 m² ubicado en calle Salta al 100 cuesta 10 mil pesos por mes. Otro localizado en diagonal 9 de julio de 110 m² alcanza los 15 mil pesos.

Algunos precios

de referencia

En Fabal Inmobiliaria informaron que en calle Buenos Aires al 300 un local de 60 m² se alquila en 15 mil pesos, en Avenida Argentina al 600 un comercio de 90 m² ronda los 22 mil pesos , y otro en Belgrano al 200 de 120m² vale 18 mil pesos.

En Solar Urbano Inversiones Inmobiliarias indicaron que el alquiler de un local en la zona del bajo de 330 m² se encuentra a 65 mil pesos, y uno en Olascoaga al 700 con 250m² está 45 mil pesos.

Otra inmobiliaria alquila un local comercial en la zona del bajo de la ciudad, en Sarmiento al 500 de 240 m² a un valor de 45 mil pesos. En otra entidad se ofrece un alquiler por 7000 pesos en calle Bahía Blanca al 100 de 30 m².

“Se desplazan de la zona céntrica, donde se refleja un mayor costo de alquileres,
a zonas aledañas, donde es más económico”.

Carlos Pinto, presidente de la Cámara de Comercio de Neuquén.

No se afectó la cantidad de empleados

Un informe de la Cámara Acipan marca que en el último trimestre de 2016 el principal empleador en el sector privado provincial continúa siendo el de Comercio con el 19,6% de los trabajos formales, seguido del sector hidrocarburífero (16,5%), y en tercer lugar de servicios inmobiliarios, empresariales y de alquiler (13,2%).

Indica que entre el cuarto trimestre de 2016 y el mismo período de 2015 hubo una caída de 3.132 puestos de trabajo formales en el sector privado provincial, lo que representó una variación negativa del 2,6% anual.

Aclara que igualmente hubo un leve aumento del empleo privado en Hotelería y Restaurantes (+1,5%), Comercio (+1,2%) y Servicios Inmobiliarios, empresariales y de alquiler (+0,4%). Las caídas se registraron en el empleo privado en Construcción (-13%), Industria manufacturera (-9,7%), Hidrocarburos (-9,3%) y Servicios de transporte, almacenamiento y comunicaciones (-1,9%).