Reforma de la ley de alquileres: qué dice el dictamen de JxC y cuándo se debatirá

Es común que una ley deje insatisfecha a una de las partes involucradas en el asunto materia de legislación, pero normativas que generen descontento en ambas son excepciones. La ley de alquileres es una de ellas: locatarios y locadores enfrentan problemas de diversa índole por el marco normativo que rige los contratos, en un contexto de alta inestabilidad e incertidumbre macroeconómica.

La disconformidad de los propietarios radica, principalmente, en tres puntos de la Ley Nº 27.551 (ley de alquileres): el plazo de 3 años de los contratos, la periodicidad de las actualizaciones (anual) y el porcentaje de actualización. Con tanta incertidumbre, un plazo de 3 años se torna demasiado largo para los locadores, a la vez que con la aceleración inflacionaria actual el canon locativo estipulado queda muy desactualizado debido a la frecuencia anual de los ajustes y a la rigidez los mismos.

Estos aspectos podrían ser beneficiosos para los inquilinos si no sucediera lo que lógicamente sucede: la oferta de inmuebles para alquilar se reduce ante tal inconveniencia. Esto, sumado a las dificultades de acceso a la vivienda propia de un grueso de la población, provoca una escasez de oferta y la disparada en el precio para iniciar o renovar contratos de locación.

Atender esta acuciante problemática de los inquilinos sigue siendo una asignatura pendiente del Poder Legislativo: la actual ley de alquileres es cada vez más insostenible. Este miércoles, tras más de dos meses de inactividad, la Cámara de Diputados del Congreso Nacional volvió a sesionar. Si bien no formaba parte de la orden del día, el legislador del PRO Hernán Lombardi, solicitó que se trate la derogación de la Ley Nº 27.551, con lo cual se retomaría con lo legislado por el Código Civil.

El tratamiento del tema no fue posible, pues al carecer de un dictamen requería de la aprobación de unas tres cuartas partes del recinto, y el oficialismo decidió no acompañar el pedido. Es así que el presidente del bloque de la Unión Cívica Radical (UCR), Mario Negri, propuso una moción para convocar a una sesión especial el próximo 23 de agosto, 10 días después de las PASO. El objetivo: tratar la reforma de la ley de alquileres.

Ley de alquileres: ¿qué reforma propone JxC?

En la sesión del próximo 23 de agosto se discutirán los diferentes proyectos modificatorios de la actual ley de alquileres. Uno de los dictámenes que se someterá a debate corresponde a Juntos por el Cambio (JxC) y otros sectores de la oposición, que plantea cambios en algunos de los aspectos más controversiales de la actual normativa.

Uno de ellos es el plazo de los contratos de locación. Se propone reducir el mismo de 3 años a 2 años, con el fin de evitar que la incertidumbre disuada a los propietarios de poner sus inmuebles en alquiler.

Otro de los aspectos que se propone modificar es la periodicidad de los ajustes del canon locativo. Para impedir que la inflación perjudique a los propietarios en mayor medida y que retiren oferta del mercado de alquileres, el dictamen sugiere que las actualizaciones de precios de contratos se haga cada 6 meses y no anualmente como en este momento.

Ya hay fecha para intentar debatir las diferentes propuestas, resta conocerse si se logrará el quórum y eventualmente los votos necesarios para conseguir la media sanción.