Analizan expropiar las tomas del norte cipoleño
Dentro del proyecto general de urbanización de 580 hectáreas de la zona rural, está prácticamente definido que el sector que ocupan irregularmente los asentamientos será declarado de utilidad pública por el Concejo Deliberante. Luego lo tratará la Legislatura.
El área del de Planificación municipal lleva adelante, con otras secretarías y direcciones involucradas, un megaproyecto de urbanización que busca expandir el centro urbano hacia el norte y dar respuesta habitacional a los ciudadanos locales, una cuenta pendiente de todos los gobiernos y una necesidad urgente para los ciudadanos, especialmente los que viven en zonas irregulares que ya superan el 20% de la población.
El área que encabeza Sabrina Fernández trabaja sobre un perímetro que abarca 580 hectáreas, sobre zona rural, lo que significa más de un 50% del ejido urbano de la ciudad.
Toda la fracción de tierra sobre la que se está trabajando se encuentra en manos de privados, por lo que el Ejecutivo debe tomar una decisión política para definir cómo negociar con los dueños de las tierras. Esta decisión es clave para llevar a cabo el proyecto de urbanización y dar respuesta a la demanda habitacional. Especialmente para las clases medias y bajas.
Está prácticamente definido que la zona que actualmente ocupan las tomas será declarada de utilidad pública sujeta a expropiación. Eso debe resolverlo el Concejo Deliberante y luego la legislatura de Río Negro debe aprobar la expropiación.
El megaproyecto incluye Obrero A y B, 2 y 10 de Febrero, Juventud y Desarrollo entre otros barrios irregulares.
Si bien el Ejecutivo pretende declarar la utilidad pública , las familias de los asentamientos deberán pagar por las tierras. La legislatura provincial tiene la autoridad para la expropiación y será el municipio quien financie la compra de las tierras a valor fiscal. Luego negociará con los ciudadanos.
La urbanización de todo el sector también contempla una reglamentación que pasará por el Concejo Deliberante para la planificación. A partir de un estudio de zonificación determinará qué se puede construir y qué no, en cada sector. Por ejemplo que haya 45% del loteo para vivienda residencial, otro 30% para vivienda media y otro 15% para construcción de mayor densidad, es decir edificios. La zonificación es la distribución de usos, zona residencial, comercial, densidades
Según el estudio de zonificación esa zona está pensada para una urbanización de 150.000 personas. Sin embargo, eso dependerá de cuál sea la distribución final. Si se toma como referencia la estructura que tiene el ejido urbano, vivirán unas 350.000 personas. Por eso el municipio quiere intervenir y planificar el desarrollo.
Según Fernández Cipolletti está pensado para unas 700.000 personas, pero “por la distribución” que se hizo viven unos 100 habitantes.
Densidad urbana
Indispensable: obras de infraestructura
Para poder avanzar sobre este proyecto es necesario que se ejecuten las obras de infraestructura. Agua, cloacas y luz, son servicios indispensables.
Será clave el involucramiento de Edersa para abastecer la zona que actualmente, por el alto indice de irregularidad, genera problemas permanentes con la luz.
El proyecto está pensado con una zonificación determinada y para eso las obras deben realizarse. La urbanización del sector tiene en cuenta el proyecto del Plan Director de Cloacas.
El proyecto incluye los asentamientos Obrero A y B, 2 y 10 de Febrero y Juventud y Desarrollo, entre otros barrios irregulares al norte de Circunvalación.
Datos
- 700.000
- habitantes es la capacidad que tiene el ejido urbano, pero la distribución actual reduce la capacidad urbanística.
- El proyecto incluye los asentamientos Obrero A y B, 2 y 10 de Febrero y Juventud y Desarrollo, entre otros barrios irregulares al norte de Circunvalación.
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