Neuquén proyecta más lotes que los que se inscribieron en el Ruprovi
El 25 % de los hogares neuquinos depende del alquiler, una proporción superior al promedio nacional y que condiciona el acceso a la vivienda propia. El registro oficial indica que hay 11.000 familias que necesitan una casa y el municipio de Neuquén tendrá nos 5.000 lotes con servicios para 4.000 inscriptos en el Ruprovi.
La entrega de lotes con servicios se realiza en la zona de la meseta (archivo Matías Subat)
A fin de año, se habrán entregado unos 5.000 lotes con servicio en la ciudad de Neuquén (Neuquencapital)
Neuquén capital se prepara para un hecho inédito en su política habitacional: el Instituto Municipal de Urbanismo y Hábitat (IMUH) proyecta adjudicar 5.000 lotes con servicios antes de fin de año, cifra que superará la demanda formal registrada en el Registro Único Provincial de Vivienda (Ruprovi), donde actualmente figuran unas 4.000 familias.
El titular del IMUH, Marco Zapata, indicó que este objetivo se alcanzará mediante un esquema de financiamiento que combina recursos propios con un alto índice de recupero de cuotas de adjudicatarios.
El organismo cerró 2024 con un superávit superior a los 14.000 millones de pesos, sustentado en mutuos hipotecarios y un recupero cercano al 90 %.
Cada lote contará con infraestructura completa -agua, gas, electricidad, cloacas, cordón cuneta y preparación de terreno- con un valor estimado de 25 millones de pesos, financiable en hasta 15 años y con actualización mensual limitada al 2 %.
Además, el municipio convocará a propietarios de desarrollos urbanísticos aprobados pero no ejecutados para conformar consorcios público-privados que aceleren nuevas urbanizaciones.
El nuevo registro digital
En paralelo, el gobierno provincial implementó el Ruprovi 2.0, una plataforma digital que exige a los inscriptos actualizar su información para permitir una adjudicación más precisa.
El sistema se complementa con el Scoring de Vulnerabilidad Habitacional, que asigna puntajes de 0 a 100 según composición familiar, antigüedad de inscripción, situación habitacional, discapacidad y enfermedades crónicas.
El registro provincial cuenta actualmente con 11.000 personas inscriptas, según se informó oficialmente aunque se indicó que se requería una actualización en las últimas semanas.
Cinco casos fueron catalogados como de muy alta vulnerabilidad, 205 como alta y cerca de 2.000 como media. Con unas 210 soluciones habitacionales se cubriría la demanda más crítica.
El gobernador Rolando Figueroa anunció la creación del Fondo Neuquino para la Vivienda (FNV), que se nutrirá de lo recaudado por cuotas y de un aporte espejo del Estado provincial.
Se sumarán fondos nacionales, municipales, créditos internacionales y financiamiento privado.
Entre los recursos asegurados figuran un préstamo de 50.000 millones de pesos del Banco Interamericano de Desarrollo para generar lotes con servicios y 100.000 millones de pesos del Banco Provincia del Neuquén para créditos hipotecarios y personales.
El alquiler y el acceso a la vivienda
Aunque la capacidad de respuesta municipal crece, el acceso a la vivienda sigue condicionado por la dinámica del mercado de alquiler.
Según el Censo 2022 y el informe de la Encuesta Provincial de Inquilinos, el 24,9 % de los hogares neuquinos -unas 64.134 familias en toda la provincia- vive en viviendas alquiladas.
Si se proyecta esa proporción sobre la capital, se estima que alrededor de 40.000 hogares dependen del mercado locativo.
Los datos del relevamiento señalan que en junio de 2025 los alquileres en Neuquén capital aumentaron 176,5 % interanual, lo que tensiona la demanda de suelo urbano y refuerza la necesidad de ampliar la oferta habitacional.
Hace 15 años
En perspectiva histórica, la actual lista de espera es sustancialmente menor a la de 2010, cuando el Ruprovi contabilizaba más de 21.000 inscriptos y el déficit habitacional provincial rondaba las 40.000 viviendas.
Con este nuevo esquema, la capital neuquina se propone, por primera vez, superar la demanda formalmente registrada y anticiparse a la que continuará generándose en los próximos años.
Con el Ruprovi analógico, Neuquén capital tenía el 60% de la demanda insatisfecha, es decir poco más de 11 mil unidades, hace 15 años.
Ahora, la política habitacional neuquina atraviesa un punto de inflexión.
La proyección municipal de adjudicar 5.000 lotes frente a las 4.000 familias registradas en el Ruprovi capitalino rompe la lógica histórica en la que la oferta quedaba siempre por debajo de la demanda “oficial”, aunque es cierto que la llegada diaria de migrantes atraídos por posibilidades de trabajo en Vaca Muerta hacen crecer el registro “no oficial” de soluciones habitacionales, especialmente en la ciudad de Neuquén.
Dos medidas provinciales
A esta estrategia se suma la implementación provincial del Ruprovi 2.0, un sistema de puntaje que prioriza casos según nivel de vulnerabilidad, y el Fondo Neuquino para la Vivienda, que multiplicará la capacidad de respuesta mediante recupero de cuotas y aportes públicos.
Si bien el mercado de alquiler continúa absorbiendo a cerca de 40.000 hogares en la capital, el objetivo oficial es avanzar en una cobertura habitacional que reduzca esa dependencia estructural.
A partir de los datos definitivos del Censo 2022, Neuquén se ubicó entre las provincias con mayor proporción de hogares en condición de alquiler.
El relevamiento indicó que el 25 % de las familias -equivalente a unas 64.134 unidades- alquila su vivienda, porcentaje que la coloca junto a Chubut y Tierra del Fuego en el grupo de jurisdicciones patagónicas con fuerte dependencia del mercado locativo.
Este nivel se encuentra por encima del promedio nacional del 21 % y contrasta con provincias del norte como Santiago del Estero (7 %), Catamarca (10 %) o Chaco (13 %), donde el acceso a la vivienda propia es marcadamente superior.
En cuanto a los propietarios, el Censo relevó que el 65,7 % de los hogares argentinos vive en vivienda propia, mientras que en Neuquén el índice es inferior, lo que refleja una mayor presión del alquiler en el esquema habitacional provincial.
El contraste se acentúa frente a jurisdicciones como Santiago del Estero (84 % de hogares propietarios) o Catamarca (78 %), y se ubica más cerca de grandes centros urbanos como Córdoba (28 % de inquilinos) o Río Negro (24 %).
Estos datos confirman que, aunque la propiedad sigue siendo la forma predominante de tenencia en el país, en Neuquén el alquiler representa un cuarto de la realidad habitacional y condiciona las políticas públicas de acceso a la vivienda.
Neuquén con mayor proporción de inquilinos
El último Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas reveló que en la provincia de Neuquén el 24,9 % de los hogares -equivalente a unas 64.134 familias– habita en viviendas alquiladas.
Este indicador ubica a la jurisdicción como la quinta con mayor proporción de inquilinos del país.
En contrapartida, el 61,9 % de los hogares neuquinos cuenta con vivienda propia, un valor apenas superior al promedio nacional del 65,5 %. El resto corresponde a hogares en otras modalidades de tenencia, incluidas ocupaciones de hecho o cesiones gratuitas.
La distribución territorial muestra diferencias marcadas: en la capital provincial y en departamentos como Confluencia y Añelo, la proporción de inquilinos ronda el 21 %, mientras que en zonas cordilleranas como San Martín de los Andes o Villa La Angostura el porcentaje se eleva al 27‑29 %, influido por la demanda turística y la menor disponibilidad de oferta para residencia permanente.
El dato confirma que, pese al crecimiento de los programas habitacionales, el mercado de alquiler continúa absorbiendo a una porción significativa de la población, lo que obliga a sostener políticas públicas que amplíen el acceso a la propiedad y regulen el costo locativo para frenar el incremento de la presión sobre los inquilinos.
Neuquén capital se prepara para un hecho inédito en su política habitacional: el Instituto Municipal de Urbanismo y Hábitat (IMUH) proyecta adjudicar 5.000 lotes con servicios antes de fin de año, cifra que superará la demanda formal registrada en el Registro Único Provincial de Vivienda (Ruprovi), donde actualmente figuran unas 4.000 familias.
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