Bariloche planea una miniciudad en el este

PLANIFICACIÓN

La postal del enorme triángulo descampado de 132 hectáreas en la zona este quedará en la historia. En el futuro habrá edificios, escuelas, comisaría, centro de salud, la ciudad judicial y el centro administrativo municipal, según un plan urbano que pretende crear una miniciudad.

Por ahora el este es la zona menos poblada de Bariloche. Un estudio poblacional del Grupo Nutriente Sur de 2013 determinó que allí solo vivían 10.700 personas, un 7 por ciento de la población. Esa población se multiplicará, dependiendo del fenómeno migratorio interno y externo.

El gobierno municipal definió que la ciudad crezca hacia el este y la denominó como área de desarrollo prioritario. “Los estudios ubican esa zona como un lugar de expansión y crecimiento por sus condiciones naturales y los servicios. Es hacia donde va a crecer Bariloche” dijo Horacio Fernández, secretario de Desarrollo Estratégico que con un equipo técnico delineó un plan especial de estructuración urbana que permitirá el desarrollo de las 132 hectáreas que están rodeadas por los barrios Las Victorias y El Cóndor, y limitan con la avenida Esandi, de rápida conexión con la Circunvalación.

Las tierras son privadas y el propietario, Juan Manuel Valcarcel, desde hace años promovía un cambio de parámetros urbanísticos que finalmente fueron otorgados esta semana, lo que permitirá lotear y urbanizar a cambio de un anticipo de reserva fiscal que ya cedió al Estado para la construcción de la ciudad judicial, el centro administrativo municipal, el mercado comunitario y más de 300 lotes disponibles para viviendas del crédito Procrear.

El plan aprobado el jueves en el Concejo Municipal “no define cantidad de lotes”, aclaró Fernández quien remarcó que se otorgan parámetros y usos para tener “una zona más densa, más compacta y más urbana. Se define un área de ocupación concertada con indicadores urbanísticos bajos”. Es decir que podrán construirse edificios y los lotes para viviendas residenciales no serán en parcelas grandes.

Fernández destacó que en la zona están los servicios básicos en su perímetro y aclaró que “no se ocupará todo en simultáneo, va a haber un desarrollo progresivo y se exige al privado una mayor reserva fiscal a escala barrial para que a medida que surjan las necesidades se construyan escuelas, un centro de salud, una comisaría, un cuartel de bomberos”.

El plan de estructuración urbana en estas tierras privadas tuvo un proceso de Rango 1 y fue presentado meses atrás en audiencia pública. Ahora el propietario puede presentar una propuesta de urbanización bajo las reglas impuestas por la ordenanza recientemente aprobada por unanimidad.

El largo derrotero para otorgar parámetros en estas tierras se inició con la gestión de Marcelo Cascón quien fue el primero en acordar una cesión de tierras de la reserva fiscal a cuenta. Luego avanzó la intendenta María Eugenia Martini que recibió unos 82.300 metros cuadrados de tierras de la reserva destinadas a la construcción de 308 viviendas del Procrear (22.740 m2), la ciudad judicial (17.697 m2), el mercado comunitario (8.077 m2) y edificios municipales (33.821 m2).

soledadmaradona@rionegro.com.ar