UN plazo fijo da el doble que un alquiler

mi bolsillo

Javier Lojo jlojo@rionegro.com.ar

El negocio de la construcción para aquellos inversores que, hasta ahora, canalizaron sus ahorros al ladrillo está tocando sus mínimos. Comprar un departamento como refugio de activos y salir a alquilarlo no es la mejor opción que hoy existe en el mercado. Comparándola con una alternativa de inversión tradicional, como es el plazo fijo, el ladrillo hoy está dando el 50% de las ganancias que ofrece en la actualidad un banco cada 30 días por ese mismo dinero. La cuenta es sencilla. Hoy un inversor que tiene 100.000 dólares para adquirir un departamento en Neuquén –por dar una plaza cualquiera– puede llegar a comprar una unidad de dos dormitorios con cochera en el radio céntrico. Por ese departamento podría pedir unos 4.500 pesos por mes, a los que hay que restarles expensas, tasas e impuestos, por lo que estaría recibiendo alrededor de 4.000 pesos netos. Con esos mismos 100.000 dólares, el inversor puede colocarlos en el mercado marginal a 6 pesos por unidad, consiguiendo entonces unos 600.000 pesos. Los bancos están ofreciendo por esa cifra un 16/17% anual, lo que da una renta del orden de los 8.000 pesos por mes. Es decir que hoy la operación de comparar una propiedad para ponerla en alquiler da el 50% de las utilidades de un plazo fijo, con una tasa que, a su vez, se ubica por debajo de la inflación proyectada para este año (en torno del 25%). El riesgo que toma el inversor a la hora de colocar su dinero –en el caso mencionado– en el banco es que pierde su posición en dólares, en momento de alta volatilidad. Pero también hay que señalar que las propiedades desde el 2010 sufrieron un freno en los precios, dejando de ser el negocio que era antes. Para tener una idea de lo mencionado, la tasa de crecimiento del metro cuadrado en el mercado está por debajo de la tasa de devaluación que aplica el gobierno sobre el dólar oficial. Todo un dato.