Un préstamo hipotecario es tres veces más caro que un alquiler

Pagar un alquiler es más conveniente que comprar la casa propia, según sostiene un informe de la consultora Abeceb. El complicado acceso al crédito hipotecario, los elevados precios de los departamentos y casas, y la inexistencia de instrumentos para ahorrar, obligaría a mayoría de los argentinos a elegir otras opciones más viables que la compra de un inmueble. La consultora afirma en su estudio que se gasta hasta tres veces más en las cuotas mensuales de los préstamos para adquirir una casa, que en el alquiler de la misma vivienda. Por ejemplo, para la adquisición de un departamento a estrenar de 60 m2 en la periferia de Buenos Aires, con un crédito a 20 años a la tasa promedio de mercado que se consigue en el mercado (25,4%), la cuota inicial que se debe abonar por el crédito es de $3.606. En cambio, alquilar el mismo inmueble cuesta entre 1200 y 1300 pesos. “Este escenario es muy distinto al que se daba en los años noventas, cuando el alquiler de un departamento de 60 m2 se encontraba alrededor de los 500 pesos, mientras que la cuota inicial de los préstamos hipotecarios era de $617”, explica Abeceb y agrega: “La diferencia entre alquilar y comprar era sustancialmente menor a la que se presenta hoy en día”. A esto se le suma la dificultad para acceder al financiamiento. Si una familia desea acceder a una financiación del 70%, debe contar con ingresos superiores a los 9.900 pesos y debe contar con un ahorro previo de 82.300 pesos, algo que no está al alcance de gran parte de los consumidores. Otras realidades Por esta razón, el peso del crédito hipotecario en el PBI se redujo, llegando hasta un 0,7% en el 2010, cuando en Brasil y Chile dichas cifras ascienden hasta el 3,5% y 7%, respectivamente.