Fuerte ajuste de precios en el m2 de viviendas usadas

Si bien la situación macroeconómica actual del país dista mucho de aquella de los primeros años del kirchnerismo, el crecimiento urbano que ha experimentado Neuquén, sumado a las inversiones que estarían llegando a Vaca Muerta, hacen presuponer que los valores de los inmuebles se mantienen firmes. Sin embargo, los últimos datos suministrados por Reporte Inmobiliario indican en esta plaza un importante ajuste a la baja –del 26%– en el valor del metro cuadrado de un departamento usado de dos o tres ambientes en el centro de la ciudad. Esta cifra llamó la atención entre los agentes inmobiliarios locales que reconocen que el mercado muestra síntomas de desaceleración y al mismo tiempo señalan que los valores de distintas operaciones concretadas durante el año no han evidenciado la dinámica negativa, tal como se desprende de las estadísticas de Reporte Inmobiliario. En los últimos años, la persistencia de una tasa de inflación de dos dígitos obligó a los argentinos a buscar alternativas de inversión que le permitan resguardar sus ahorros del incremento del nivel general de precios. En el menú de opciones, los ladrillos han estado siempre entre los primeros lugares de los ahorristas. Pero no hay que perder de vista que la adquisición de una vivienda no necesariamente es para obtener una renta mensual o ganancia de capital al especular con un aumento del precio de la misma. Muchas veces significa cumplir el sueño de la casa propia. De aquí que una baja o alza en el precio del metro cuadrado construido sea una variable clave para las personas. De acuerdo a los datos relevados por Reporte Inmobiliario, a nivel nacional un departamento usado de dos o tres ambientes, ubicado en el casco urbano de distintas ciudades del país, costaba en julio de este año 1.135 dólares el metro cuadrado, un 6,6% menos que en la misma fecha de corte del 2012. Los precios en la capital federal, por el contrario, muestran una leve suba. Con respecto a la región patagónica, en Neuquén el movimiento fue más brusco, al pasar de un valor promedio de 1.415 dólares en julio del 2012 a 1.050 dólares este año. El descenso interanual supera ampliamente al observado en la vecina localidad de Cipolletti, donde el precio del metro cuadrado retrocedió solamente un 3,8% hasta los 1.155 dólares. Otras urbes sureñas como Comodoro Rivadavia y Río Gallegos se ubicaron en terreno positivo, al variar un 4,1% y 6,5% respectivamente. En el ranking, Neuquén se ubica por debajo de Bariloche (1.600 dólares), Ciudad Autónoma de Buenos Aires (1.888 dólares) y Comodoro Rivadavia (1.385 dólares). La visión del mercado Distintos operadores inmobiliarios de la zona manifestaron que hoy se observa una disminución en la venta tanto de usado como nuevo y que el fenómeno se explica fundamentalmente por dos factores. Primero, los últimos meses del año son “flojos” en cuanto a operaciones por una cuestión de estacionalidad donde las personas ponen en stand by este tipo de decisiones y priorizan otros temas como las vacaciones de verano. En segundo lugar, reconocen que hay poca oferta de departamentos nuevos y por lo que se encuentra disponible piden locuras. Pero advierten que, en el caso de unidades nuevas de buena calidad, “lo poco que sale se vende” y a valores que se ubican muy por encima de lo referido por Reporte Inmobiliario. Lo anterior no necesariamente aplica en el segmento de usados, donde la oferta de departamentos de calidad es menor y los dueños estarían pidiendo montos elevados. Por último, aquellos que no cumplen con mínimos estándares se consiguen a precios significativamente inferiores. Bajo la mecánica de “boca de pozo”, que fue la que motorizó la construcción en estos últimos años, los operadores aseguran que “hoy cuesta un poco más venderlo por el temor de que la cuota se dispare y quede descalzada con los ingresos del comprador”, producto de la inflación reinante. (Redacción Central)

Mercado inmobiliario en la región