Lenta reactivación del mercado inmobiliario
Las tasas de interés de un dígito en los créditos hipotecarios no fueron suficiente tentación para mucha gente en la zona, que pese a lo que se considera una ventaja, reaccionó con precaución a la hora de tomar créditos para comprar o construir viviendas. La reactivación se dio en algunas lugares del país, aunque no fue pareja, al igual que en la región.
ROCA (AR).- La reducción de las cuotas de los créditos hipotecarios, que por primera vez en 50 años produce una tasa de interés por debajo de los dos dígitos, originó una reactivación dispar en el mercado inmobiliario, de acuerdo a datos obtenidos en las entidades bancarias que adhirieron a esta modalidad.
Uno de los encargados de la banca comercial del Banco Río informó que en las provincias de Río Negro y Neuquén durante el trimestre abril-mayo-junio del 2000 las operaciones crediticias tuvieron un incremento del 58% comparado con el mismo período del año pasado y que el 90% de esos créditos se registraron en la capital neuquina.
«En Neuquén creció la venta de propiedades y también se dio un mínimo crecimiento en la construcción mientras que en Cipolletti se dio a la inversa», indicó el bancario y agregó que «el 70% de los créditos se dieron hasta 180 meses y el resto corresponde a la Súper Hipoteca».
Por su parte, Juan Pablo Franco, gerente de Relaciones con la prensa del Banco Río sucursal Buenos Aires, sostuvo que «el mercado hipotecario alcanzó en el mes de mayo del 2000 los 16.400 millones de dólares, lo que representa un crecimiento del mercado en su totalidad del orden del 3% respecto de finales del año pasado. Del total, 12.300 millones representan créditos en dólares y 4.100 en pesos».
El Banco Río lanzó a mediados de marzo una nueva modalidad crediticia denominada «Súper Hipoteca» con una tasa de interés fija del 9,5% anual, lo que deriva en una disminución del monto de las cuotas, calculado en un valor de 100 dólares fijos mensuales por cada 10.000 dólares de crédito hipotecario. A esta iniciativa se sumaron luego el Roberts HSCB y el Banco Hipotecario. En esa oportunidad, se esperaba un crecimiento promedio del mercado hipotecario de más del 45% en los primeros tres meses y la ampliación de la base de compradores en una cifra cercana al millón de argentinos en todo el país.
Sin embargo, desde la sucursal Neuquén del Banco Hipotecario Nacional informaron que «el lanzamiento de la línea de créditos con una tasa del 9,5% anual a pagar en 30 años no reactivó la demanda porque la gente no quiere arriesgarse a contraer deudas durante tanto tiempo».
A modo de ejemplo, el responsable Ignacio Ledesma señaló que en marzo el banco otorgó un crédito hipotecario de 40.000 dólares y en junio otro por un valor de 28.000 mientras que en los meses de abril y mayo no se registró ninguna solicitud de préstamo en la sucursal neuquina. «En años anteriores, esta sucursal vendía 10 veces más esa cifra», indicó.
Por otra parte, desde la sucursal Roca del Galicia informaron que «durante los primeros tres meses del 2000 se duplicó la cartera de créditos hipotecarios porque, por ejemplo, el año pasado trabajábamos con dos créditos mensuales, ahora lo hacemos con cuatro».
En cuanto a la distribución geográfica, el crecimiento de los créditos hipotecarios firmados por Banco Río se registró en todo el país, destacándose especialmente las zonas de La Plata y Gran Buenos Aires Sur, en un valor del 126% de crecimiento comparado con mayo del año pasado. En la zona del Litoral el aumento fue del 70%, Córdoba 84%, Cuyo 76% y Zona Norte de Capital Federal 124%.
«El crecimiento mayor se evidenció en el interior del país con una variación del 48% frente al 36% de Capital y la zona Metropolitana. El crédito promedio alcanzó en el interior los 30.000 dólares y en la zona Metropolitana los 44.000», señaló el gerente del Banco Río.
Además, Luis García Morales, responsable de la Banca Comercial del Río, expresó que «a partir de mayo observamos que comenzó un fuerte proceso de escrituración de operaciones, que llevó a un crecimiento de créditos firmados del 46% en mayo respecto de abril».
En cuanto a las perspectivas futuras, García Morales señaló que «estamos ante una mejora sustantiva de la situación en el mercado de vivienda y consideramos que en los próximos 3 meses el crecimiento de Banco Río será del 30% respecto de mayo» y agregó que «hacia finales de este año alcanzaremos una producción que estará cerca del doble del mismo período del «99».
Consultado acerca de la situación en el interior del país, Morales indicó que «las plazas de Córdoba y Mendoza presentan fuertes perspectivas de mejora, no sólo en el negocio hipotecario sino además en el mercado de la construcción de viviendas, teniendo en cuenta la escasez de propiedades nuevas en estas provincias y el hecho de que un proyecto en promedio tarda en su ejecución alrededor de 24 meses».
