financiación novedosa

La realidad está compuesta por uno y las circunstancias” reza un dicho del saber popular. En efecto, el conocimiento suele no ser suficiente. Muchas veces, es necesario que el saber, sea acompañado de la factibilidad del contexto. Así sucedió con innumerables descubrimientos científicos, que tardaron décadas en ser efectivamente aplicados y aprovechados para cambiar de forma definitiva la vida de miles de personas.

Los métodos constructivos no son la excepción a la regla. La construcción en seco ha demostrado desde hace años sus beneficios en relación al sistema tradicional. Sin embargo no fue hasta hace apenas algunos años que el uso extendido de los mismos se dio en Argentina. Ello se relaciona con una serie de factores. La disponibilidad y variedad de distintos tipos de material que existe hoy en el país, no existía hasta hace cinco años. Los prejuicios que existían y aún persisten respecto a la calidad, durabilidad, y seguridad de las construcciones livianas, solo se derrumban a medida que el mercado se va animando a probar. Por último, la oferta multiplicada de materiales y constructoras que trabajan con los nuevos sistemas, hace que los precios se reduzcan notablemente, asemejándose los costos en relación a la construcción tradicional.

Pocos se atreven hoy a discutir las ventajas de habitaciones compuestas de materiales que permiten una mejor respuesta sísmica, una reducción notable en los tiempos de obra, un sensible y sostenible ahorro energético, y mejores posibilidades de eficiencia y mantenimiento.

Pero las circunstancias actuales dificultan una pata fundamental en cualquier proyecto: el financiamiento. La situación económica en general no ofrece buenas perspectivas, y el entusiasmo que despertaron inicialmente los nuevos créditos atados a la inflación, se desinfló de a poco, al comprobar que el nivel general de precios no detiene su marcha ascendente. En definitiva, son muchas las familias que esperan la oportunidad de construir, y se ven imposibilitados de acceder al crédito.

Es precisamente eso lo que detectó un empresario allense, dedicado a la construcción con el sistema steel frame. Las dificultades de los clientes para acceder al crédito y la necesidad de incrementar el volumen de trabajo, llevaron a Darío Brutti a idear una estrategia financiera que mediante la colaboración mutua permitiera la liquidez necesaria para abastecer las obras y al mismo tiempo asegurara a las familias la concreción de su sueño. Utilizando un modelo similar a los círculos de ahorro para la compra de un auto cero kilómetro, el sistema que ofrece Steel Patagonia Construcción consiste en grupos de 12 familias dispuestas a colaborar mutuamente para la construcción de su vivienda. Para cada una de ellas se estima el costo en base al proyecto en particular. El círculo de ahorro financia el 66,7% del costo total, en 48 cuotas mensuales en pesos a una tasa del 22% anual. A la vez las cuotas se actualizan con el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), siempre que la variación del mismo sea superior a los 10 puntos. Cada 3 meses se hace un sorteo, y se le construye la casa a quien sale beneficiado. Al momento de salir sorteado, se integra el restante 33,3% del costo de la vivienda. Los tiempos de obra steel frame, permiten que la misma quede lista en 90 días. De esa forma, el sistema estipula la entrega de una vivienda cada 3 meses. Quién no sale sorteado hasta el final, sabe que a lo sumo en 36 meses tendrá lista su casa.

Un elemento extra, relacionado con el tipo de construcción, es el tipo de estructura utilizada. El steel frame usa habitualmente el mismo tipo de perfilería para toda la casa. Pero en este caso, todo el esqueleto está conformado por perfiles de hierro tipo “C”, conformando columnas soldadas, lo que otorga mayor firmeza a la estructura total.

Datos

Con base en la ciudad de Allen, Steel Patagonia Construcciones es una de las tantas empresas de la región que hoy por hoy se dedican a la construcción en seco. Su propietario Darío Brutti, conversó con Clasificados Río Negro para brindar más detalles acerca del sistema y de la particular forma de financiación.

PREGUNTA: ¿En qué se diferencia el producto que ofrecen del steel frame habitual?

RESPUESTA: La diferencia radica en la estructura. Al igual que en las grandes obras hechas en steel, todas las columnas de la casa se conforman de perfilería de hierro tipo “C”, lo que brinda una firmeza superior y a la vez permite ahorrar hasta un 30% en materiales. El resto de la casa, es similar a las construcciones habituales de steel frame.

p: ¿Cual es el precio por metro cuadrado?

R: El metro cuadrado sale $15.000, llave en mano. Es decir, se incluyen aberturas, pisos, terminaciones interiores y exteriores.

P: ¿Cuanto demora habitualmente una obra?

R: Una casa normalmente se termina en un lapso de entre 90 y 120 días.

P: ¿Como es el sistema de financiación propio que ofrecen?

R: Es un sistema solidario pero no cooperativo, ya que muchas veces las personas que participan no se conocen entre sí. Se conforman grupos de 12 personas, y se sortea una casa cada tres meses. Al momento de ser beneficiado, se integra el 33% del valor del proyecto. El resto se financia en 48 cuotas mensuales a una tasa del 22% anual, actualizadas por el índice CAC.

P: ¿Qué sucede si alguien desea salir antes de ser sorteado?

R: En ese caso la empresa asume el riesgo de devolución de dinero y la responsabilidad de conseguir un remplazo para que el grupo pueda seguir funcionando.

P: ¿Ya han logrado finalizar algún círculo?

R: Si. Ya hemos cerrado un círculo y las familias ya habitan las casas, construidas en Plottier, Neuquén, Fernandez Oro y Cipolletti.

En obra. Brutti recorre una de las construcciones en marcha.

La construcción en seco se extiende en la región. La novedosa forma de financiar los proyectos, acerca aun más la concreción de los mismos.

“La efectividad del sistema steel frame ya está comprobada. Nosotros agregamos mayor robustez a la estructura trabajando con columnas de hierro, lo que a la vez es más económico”.

“Las cuotas que se abonan se actualizan de acuerdo al índice CAC, siempre y cuando la variación del indicador sea mayor a 10 puntos. De lo contrario la cuota se mantiene igual”

“La clave es armar el grupo de 12 personas. Ello permite financiar la totalidad de los proyectos y garantizar que todos tendrán su propia vivienda”

Darío Brutti

Steel Patagonia Construc.