Sturzenegger: “A veces no es un cambio de casa, es un cambio de vida”

Cuando el todavía candidato Mauricio Macri prometió en plena campaña presidencial entregar un millón de créditos hipotecarios, muchos pensaron que se trataba de una afirmación parecida a la “pobreza cero”. Un objetivo “ideal” pero difícil de alcanzar en lo inmediato. Casi dos años después, vale decir que las proyecciones del crédito hipotecario UVA, permiten pensar que la promesa de campaña podría alcanzarse para el año 2023.

Pero si lo que se busca es identificar al padre de la criatura, ese es Federico Sturzenegger. El economista, hoy presidente del Banco Central (BCRA) fue de los primeros en destacar las bondades del modelo chileno de crédito hipotecario basado en la “UF (Unidad de Fomento)”, mientras se encontraba al frente del Banco Ciudad y la actual gestión aun no había asumido.

Más tarde, al tomar las riendas del BCRA, su principal obsesión pasó a ser bajar la tasa de inflación, convencido de que es imposible crecer si los argentinos no creen en su propia moneda. Con ese objetivo implementó una férrea política monetaria restrictiva, de altas tasas de interés y reducción en el circulante de dinero. Entre tantos otros elementos, uno de los principales motivos de Sturzenegger, era fortalecer el crédito, sobre todo el destinado a la primera vivienda. La creación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), una unidad de cuenta estable y atada directamente a una inflación en baja, fue el elemento determinante para generar cuotas más bajas y multiplicar el acceso al crédito.

El funcionario estuvo presente el 9º Congreso de Desarrollo Inmobiliario, donde obtuvo una calurosa recepción de parte de un entusiasmado sector empresario. En dicha ocasión, recibió una distinción por el éxito alcanzado con los créditos hipotecarios UVA y habló acerca de lo que él mismo considera la mejor política de crédito de los últimos 70 años.

“Cuando la inflación era 20% y la tasa de interés el 25%, significaba que el primer año de crédito había que pagar un cuarto de la casa. ¿Qué sueldo puede aguantar una cuota que requiere pagar un cuarto de la casa en un año?”, dijo para iniciar su discurso.

En su exposición, Sturzenegger no solo resaltó el calibre de los números que muestran el éxito del programa, sino que resaltó el impacto positivo de la adquisición de la primera vivienda en la calidad de vida de las miles de familias que acceden al crédito.

“Viviana vivía en Villa Fátima y con un crédito hipotecario logró mudarse a un departamento en Lugano I. Mientras recorríamos su nuevo barrio me decía ‘ahora me voy a poder ir de vacaciones, porque ahora sé que puedo salir sin temor a que me ocupen mi casa’. Me di cuenta que muchas veces no era un cambio de casa lo que dábamos, sino de un cambio de vida”, relató el titular de la entidad monetaria madre.

“Se trata de un esquema sencillo, similar al que usan los autoplanes desde los años 70. Todos los años se paga un pedacito de la casa y un pequeño interés sobre el capital recibido”, agregó.

“Los resultados obtenidos hasta el momento, aunque auspiciosos, distan mucho del objetivo que tenemos trazado. Si queremos cambiar enserio la realidad habitacional de este país, tenemos que aspirar al menos a $15.000 millones de crédito hipotecario mensual, finalizó.

El éxito de la política sostenida de crédito hipotecario está íntimamente relacionado con una inflación que se muestra a la baja.