Viviendas: ¿cuáles serán los cambios en Procrear y créditos hipotecarios?

La pronunciada suba del valor del dólar en las últimas semanas generó fuerte preocupación en quienes tenían acordado un préstamo Procrear ante la posibilidad de que deban desembolsar un monto superior en pesos para poder hacer frente al pago del inmueble.

Por esta y otras urgencias surgidas de la turbulencia cambiaria financiera reciente es que el ministro del Interior, Obras Públicas y Vivienda, Rogelio Frigerio, y el secretario de Vivienda Iván Kerr, mantuvieron una reunión esta semana con representantes del sector inmobiliario para avanzar en medidas que hagan más accesible la toma de créditos hipotecarios y dar respuesta a quienes ya obtuvieron el préstamo y todavía no concretaron la compra.

En tanto, de parte del gobierno se informó que se duplicará el subsidio para la gente que ingrese al programa Procrear, que pasará de 1 a 1,9 millones de pesos.

En ese marco, Frigerio destacó que “tuvimos un crecimiento exponencial de los créditos hipotecarios” y aunque “la turbulencia cambiaria de estos días trajo incertidumbre, todos estamos de acuerdo con que el impulso a los créditos UVA fue una excelente decisión”.

¿Qué surgió del encuentro?

-Por un lado se acordó que se elevará al Comité Ejecutivo del Procrear el pedido de actualización de los montos. Los créditos ya otorgados tendrán un aumento del 10 por ciento de lo que se había acordado.

Por otro, se propuso actualizar los montos del subsidio que se entrega a las operaciones, que actualmente tiene un tope de 400.000 pesos.

También se acordó que habrá cambios en la manera de elegir escribanos y tasadores; hoy esos trámites demoran demasiado.

Kerr, al referirse a la situación creada por la fuerte suba del dólar, dijo que “sabemos lo que la gente está viviendo, por eso, junto con el sector inmobiliario y los bancos públicos y privados, vamos a trabajar en conjunto y buscar alternativas para superar esta problemática”.

Kerr convocó a generar una agenda de trabajo para “poder construir y sostener esta gran herramienta, que nos ha dado la vuelta al crédito hipotecario y permitió que más familias accedan a la casa propia”.

Entre algunas de las resoluciones del encuentro Kerr informó que figura la de llevar al Comité Ejecutivo de los créditos Procrear una propuesta: los préstamos que están acordados y próximos a escriturar tengan una modificación en el monto. Es decir, siempre que el tomador del crédito así lo prefiera, se le entregaría un 10% más del monto que ya se le había habilitado originalmente.

“Este aumento de la porción Procrear tiene un sentido: que haya más propiedades para elegir a la hora de comprar, ya que los precios dolarizados se escapan cuando la moneda estadounidense sube”, analizó la prensa especializada. Es un paliativo, claro está: la suba del dólar en las últimas semanas fue de alrededor de 24%. “En pesos, los precios se encarecieron en ese porcentaje. El 10% que subiría cuando se apruebe parece, a priori, insuficiente como para dejar las cosas en el estado en que estaban antes de la corrida”, agregan.

“También se modificará el monto del subsidio -que en este momento está entre 200.000 y 400.000 pesos- y el monto máximo de compra. Esto se actualiza siempre como para dar respuesta a los movimientos del mercado”, dijo Kerr.

Y agregó: “acortar los plazos de todos los trámites. Esa es la consigna”, resumió el secretario de Vivienda.

Con respecto a la elección de escribanos y de tasadores, el banco que otorga el crédito para comprar -en la actualidad- es el que decide quién va a ser el profesional que haga la escritura y el que verifique el precio del inmueble. “La idea es que las entidades abran la nómina, que se pueda elegir, así no hay tanto cuello de botella. Se tarda mucho con este trámite. Hay que acortar esos tiempos”, sostuvo Kerr.

En definitiva, para el mediano plazo quedaron planteadas varias ideas en formato de proyectos a tratar con urgencia:

– Los próximos llamados a tomar Procrear ya serán nominados en UVA. De esta manera se quitará en parte la fluctuación de la moneda, razona el gobierno. Si los créditos están en una moneda que se indexa, los actores del sector aspiran a que los vendedores empiecen a valuar sus propiedades en UVA y no en dólares.

– Para las construcciones que se hagan bajo el sistema de fideicomiso, el Gobierno trabaja en quitar el impuesto a los créditos y débitos de este tipo de operaciones.

Los créditos hipotecarios y las operaciones inmobiliarias acusaron enseguida el impacto de la devaluación del peso.

“Hay que sostener esta gran herramienta, que nos ha dado la vuelta al crédito hipotecario y permitió que más familias accedan a la casa propia”

Iván Kerr, secretario de la Vivienda del gobierno nacional