Argentina, el más caro para invertir en ladrillos

Un principio físico básico descubierto por el físico y matemático italiano Galileo Galilei, es el de los vasos comunicantes. El mismo indica que si se coloca un conjunto de recipientes comunicados por su parte inferior y que contienen un líquido homogéneo; se observa que cuando el líquido está en reposo, alcanza el mismo nivel en todos los recipientes, sin influir la forma y volumen de estos. A la vez, si sumamos cierta cantidad de líquido adicional, éste se desplaza hasta alcanzar un nuevo nivel de equilibrio, el mismo en todos los recipientes.

Según la teoría económica, el mismo principio se aplica en a los precios de la mayoría de los bienes y servicios a nivel global. Cuando el precio de determinado bien sube en determinado país, los recursos, inversiones, comercio y empleo fluyen de tal forma que el precio del bien en cuestión se equipara en los mercados de todos los demás países.

En la práctica sin embargo, se verifican notables diferencias en el precio de un mismo bien al pasar de un país al otro. Algo a lo que los habitantes de la región están naturalizados, por la cercanía con los centros de compra en el vecino país de Chile. Hay innumerables factores que influyen para que así sea. Entre ellos los impuestos internos, el costo de la mano de obra y el grado de apertura económica en cada país.

En ese marco, el sector inmobiliario es un caso especial por las particularidades que presenta el sector construcción en cuanto a seguridad jurídica y regulaciones en materia laboral en cada país. El dato que permite comparar el costo de una inversión inmobiliaria en cualquier lugar del mundo es el precio del metro cuadrado (m2). Es el indicador que comparan los inversores globales que deciden tomar posiciones en bienes raíces.

Llamativamente, pese a que desde hace al menos tres años la economía nacional atraviesa serias tensiones macroeconómicas, y a que el sector construcción ha sido de los más afectados, Argentina es hoy el segundo país más caro de América Latina si se piensa invertir en ladrillos.

Un informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) recientemente publicado en los medios nacionales más importantes, indica que el precio del m2 para un departamento de dos ambientes a estrenar en Buenos Aires, es de u$s 2.700. El valor se obtiene como el promedio en la cotización de las distintas zonas de la ciudad, que muestra un rango que va de los u$s 2.219 por m2 a estrenar en Balvanera, hasta los u$s 3.625 en Recoleta.

Al comparar con los países de la región, resulta que comprar en Buenos Aires, solo es más barato que comprar en Brasil, donde el m2 en San Pablo cuesta u$s 3.800. Respecto al resto de los países, Buenos Aires es un 3,8% más caro que Santiago donde el m2 cuesta u$s 2.600, un 5,8% más cara que Montevideo (u$s 2.550/m2), un 50% más cara que Lima (u$s 1.800/m2) y un 80% más cara que Bogotá (u$s 1.500/m2).

En la región mientras tanto, el valor del m2 a estrenar oscila los u$s 2.200 en la ciudad de Neuquén, un 18,5% menos que en Capital Federal.

Por el mismo concepto de vasos comunicantes en cuanto al precio de las propiedades, la lógica indica que con semejantes diferencias de precios, las inversiones en el sector inmobiliario fluirán, pero hacia otros países.

El trabajo de la UADE explica además, que el costo del m2 en Buenos Aires, se incrementó un 12,55% en dólares durante el último año. El motivo de la dinámica se relaciona con dos factores clave. El primero es el ya evidente atraso cambiario, que provoca un traslado casi lineal de los incrementos de costos en pesos, al precio de las propiedades. El segundo tiene que ver con un incremento de la demanda excepcional, el cual tiene sustento en la fuerte entrada de divisas registrada a raíz del blanqueo, y en el lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA.

Datos

“El impacto, si bien es incipiente, ya se aprecia en el aumento de las escrituras con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires por ejemplo, que en los últimos dos meses han crecido significativamente”.

Gustavo Llambías, Asoc. de Empresarios de la Vivienda.

“Con el retorno de los créditos a 30 años las cuotas de un crédito hipotecario van a salir mucho más baratas que un alquiler. Esto es una revolución y está empezando a rendir frutos”.

Rogelio Frigerio,

ministro del Interior.

Buenos Aires. La segunda ciudad más cara de América Latina para la inversión inmobiliaria.