Alquileres: ya se conoce el aumento de marzo 2024 y te mostramos cómo calcularlo

Los contratos celebrados bajo la anterior ley de alquileres (Ley 27.551) se actualizan anualmente. Ya se conoce el porcentaje de incremento del tercer mes del año 2024. ¿Cómo calcular los valores actualizados.

El mercado de alquileres en la región, principalmente en el aglomerado Gran Neuquén, se caracteriza por una escasez de oferta, en buena medida explicada por el boom de Vaca Muerta. Bariloche y otros centros turísticos de la región también padecen un notable exceso de demanda, debido a la conveniencia de ofrecer hospedajes por día y no contratos de locación, pese a que el decreto de necesidad y urgencia (DNU) del presidente Javier Milei ha desregulado el sector, dejándolo librado a la oferta y la demanda. En este contexto, no es casual que los precios de los inmuebles en alquiler en la región sean relativamente elevados.

Si a esta situación le sumamos la inestabilidad macroeconómica a nivel nacional, cuyo principal flagelo posiblemente sea la inflación, nos encontramos ante un panorama complejo no solo en cuanto a nivel de precios, sino también a variaciones de precios.

Los contratos celebrados antes de la entrada en vigencia del DNU siguen vigentes, y en su mayoría se actualizan anualmente. Los aumentos del canon locativo se determinan en base al Índice para Contratos de Locación (ICL), que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA) considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios. En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (INDEC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.


Alquileres: el aumento de marzo 2024 y lo que se viene


Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de marzo de 2024 será del 165,5%. Tal porcentaje es mayor que el 147,1% de febrero y se consolida en los 3 dígitos. Es decir, si te corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagabas $100.000 mensuales, por ejemplo, pagarás desde marzo 2024 y durante doce meses un alquiler de $265.500 Se trata de un incremento más que sensible para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.

Considerando que el ICL se calcula en partes iguales con inflación y salarios, es esperable que para los meses venideros el porcentaje de actualización de alquileres se incremente con fuerza, pues los índice de inflación son notablemente mayores que los de un año atrás.

Dato

165,5%
Es el aumento de los alquileres que se renuevan el 1 de marzo de 2024.

Alquileres: calculá cuánto tenés que pagar desde marzo 2024


Agarrá la calculadora. Para conocer cuánto debes abonar de alquiler desde el mes de marzo 2024, debés multiplicar el monto de tu alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización de tu contrato. Te dejamos la tabla para ayudarte a calcularlo.

Fecha de actualizaciónCoeficiente
01/02/20242,655
02/02/20242,662
03/02/20242,669
04/02/20242,683
05/02/20242,690
06/02/20242,696
07/02/20242,711
08/02/20242,717
09/02/20242,734
10/02/20242,741
11/02/20242,747
12/02/20242,761
13/02/20242,768
14/02/20242,777
15/02/20242,791
16/02/20242,797

Los coeficientes del 17 de marzo en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.


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