Guía de créditos hipotecarios 2026: requisitos, cuotas e ingresos necesarios
Todo lo que necesitás saber sobre la línea "+Hogares" y el mercado actual: requisitos de antigüedad, documentación necesaria y el cálculo de ingresos para calificar a un préstamo de 100.000 dólares.
El mercado inmobiliario en 2026 presenta diversas opciones de financiación, con la línea «+Hogares» del Banco Nación (BNA) como referencia principal por su alcance federal. Estos créditos operan bajo la modalidad UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), ajustando el capital según la inflación mediante el coeficiente CER.
Pueden solicitar el crédito personas que se encuentren en las siguientes categorías laborales:
- Relación de dependencia: Empleados del sector público o privado.
- Trabajadores independientes: Monotributistas y autónomos.
- Pasivos: Jubilados y pensionados.
Se permite la co-titularidad, sumando ingresos con cónyuges, convivientes o familiares directos (padres, hijos o hermanos). El plazo del crédito tiene un límite de edad: el solicitante no puede superar los 85 años al momento de cancelar la última cuota.
Créditos hipotecarios 2026: Requisitos de antigüedad y solvencia
Las entidades financieras exigen los siguientes periodos de actividad:
- Relación de dependencia: 1 año de antigüedad total y un mínimo de 6 meses en el empleo actual.
- Contratados: 1 año de continuidad laboral comprobable.
- Autónomos: 2 años de ejercicio en la profesión desde la inscripción en Ganancias.
- Monotributistas: 2 años de antigüedad en el oficio y 1 año en la categoría vigente.
Estado financiero: es obligatorio no registrar antecedentes negativos en el sistema financiero (Veraz/BCRA) durante los últimos 12 meses.
Capacidad de financiamiento y ahorro previo
El banco no cubre el valor total del inmueble. Las condiciones generales son:
- Monto financiado: Hasta el 75% u 80% del valor de compra o tasación (el que sea menor).
- Ahorro necesario: El comprador debe disponer del 20% o 25% restante en efectivo.
- Gastos adicionales: Se debe calcular un 7% extra para cubrir escrituración, impuestos y honorarios inmobiliarios.
Aunque el crédito se otorga en pesos, las entidades permiten la conversión de los fondos a dólar MEP el día de la escritura para concretar la operación inmobiliaria.
Cálculo de ingresos para una propiedad de USD 100.000
Para un préstamo de USD 75.000 (valor promedio de mercado) a un plazo de 20 años:
| Concepto | Valor Estimado |
| Cuota inicial | $915.000 |
| Ingresos netos del grupo familiar | $3.660.000 |
| Afectación de ingresos | Máximo 25% del sueldo neto |
Documentación para iniciar el trámite
- Identidad: DNI de titulares y codeudores.
- Relación de dependencia: Últimos 3 recibos de sueldo.
- Monotributo: Constancia de inscripción y comprobantes de los últimos 6 pagos.
- Autónomos: Certificación de ingresos netos de los últimos 12 meses legalizada por el Consejo Profesional.
- Vivienda única: Opción de contratar una prima para tope de cuota por índice salarial (CVS).
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