“Obra del supermercado, el municipio contra los vecinos”
En relación con el reclamo de los vecinos que nos oponemos a la construcción de un supermercado en las calles Choique, Piuquén y Nahuel del barrio Terrazas del Neuquén sector Mercantiles de la ciudad, quiero comentar en primer lugar que el subsecretario de Planificación Urbana de la comuna miente al afirmar que “la gran mayoría de los vecinos que hacen este reclamo es parte de los que usurparon 200 metros lineales de tierras fiscales y construyeron cocheras y parrillas que prontamente van a ser intimadas a la demolición por el municipio”. Esos vecinos viven del otro lado del cañadón y no se ven afectados por el supermercado; por lo tanto, no son los que hacen el reclamo. El reclamo lo hacemos los vecinos de terrenos lindantes con el supermercado, que no usurpamos nada. Por otro lado, la pregunta es: ¿el subsecretario está justificando las infracciones de la obra sobre la base de las infracciones de otros vecinos que ni siquiera son los que se quejan? Dicho eso, paso a enumerar algunas –no todas sino las más evidentes– de las infracciones de esa obra: 1. Los indicadores de uso de suelo que prevé la RGM1 vigente para esa zona permiten construir hasta 962 m². Sin embargo, la obra en cuestión tiene 1.352 m², es decir un 40% de exceso, y supera con creces el 20% que se podría otorgar por vía de excepción. 2. Pero, además, en relación con el estacionamiento requerido para estos emprendimientos, el Código Urbanístico prevé que el área destinada a ese fin (para obras que superen los 1.000 m²) debe abarcar dos veces dicha superficie. Es decir, si se construyen 1.352 m², se debe contar con 2.704 m² de estacionamiento, lo que equivale a 110 módulos para estacionar. El proyecto sólo cuenta con 22 módulos… sin palabras. ¿Dónde van a estacionar no sólo los clientes, sino todos los empleados del supermercado? 3. No se presentó –y el municipio tampoco lo solicitó– el estudio de impacto ambiental que requiere el Código de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Neuquén. 4. Las calles del barrio son muy angostas, de 7,30 metros de ancho, lo que impide la circulación y estacionamiento de los camiones que efectuarán el abastecimiento y la descarga de mercadería en el supermercado. Además, el lugar aún no tiene la infraestructura urbana mínima consolidada porque las calles son de tierra y las veredas, inexistentes. 5. La autorización otorgada por la Unidad Técnica de Gestión Urbana (Utgua) está viciada no sólo porque no contempla todas las infracciones arriba detalladas, sino porque fue emitida el 31 de mayo de 2013, es decir, cinco meses después de la fecha del registro de planos, que tuvo lugar el 4 de enero de este año, con todas las infracciones incluidas. ¿Cómo registraron los planos sin tener autorización de la Utgua? 6. El municipio de Neuquén convalida u omite con su conducta administrativa que la obra cometa todas esas infracciones en perjuicio de los vecinos, ¿y en beneficio de quién? ¿Desde cuándo el bienestar de todos los vecinos es sacrificado a favor de una empresa que ni siquiera es residente del barrio? ¿Por qué los vecinos nos vemos obligados a disponer de nuestro esfuerzo, nuestro tiempo y nuestro dinero para defendernos de agresiones que deben ser previstas y evitadas por el municipio? Héctor Giacomelli, DNI 13.254.553 Neuquén
Héctor Giacomelli, DNI 13.254.553 Neuquén
En relación con el reclamo de los vecinos que nos oponemos a la construcción de un supermercado en las calles Choique, Piuquén y Nahuel del barrio Terrazas del Neuquén sector Mercantiles de la ciudad, quiero comentar en primer lugar que el subsecretario de Planificación Urbana de la comuna miente al afirmar que “la gran mayoría de los vecinos que hacen este reclamo es parte de los que usurparon 200 metros lineales de tierras fiscales y construyeron cocheras y parrillas que prontamente van a ser intimadas a la demolición por el municipio”. Esos vecinos viven del otro lado del cañadón y no se ven afectados por el supermercado; por lo tanto, no son los que hacen el reclamo. El reclamo lo hacemos los vecinos de terrenos lindantes con el supermercado, que no usurpamos nada. Por otro lado, la pregunta es: ¿el subsecretario está justificando las infracciones de la obra sobre la base de las infracciones de otros vecinos que ni siquiera son los que se quejan? Dicho eso, paso a enumerar algunas –no todas sino las más evidentes– de las infracciones de esa obra: 1. Los indicadores de uso de suelo que prevé la RGM1 vigente para esa zona permiten construir hasta 962 m². Sin embargo, la obra en cuestión tiene 1.352 m², es decir un 40% de exceso, y supera con creces el 20% que se podría otorgar por vía de excepción. 2. Pero, además, en relación con el estacionamiento requerido para estos emprendimientos, el Código Urbanístico prevé que el área destinada a ese fin (para obras que superen los 1.000 m²) debe abarcar dos veces dicha superficie. Es decir, si se construyen 1.352 m², se debe contar con 2.704 m² de estacionamiento, lo que equivale a 110 módulos para estacionar. El proyecto sólo cuenta con 22 módulos... sin palabras. ¿Dónde van a estacionar no sólo los clientes, sino todos los empleados del supermercado? 3. No se presentó –y el municipio tampoco lo solicitó– el estudio de impacto ambiental que requiere el Código de Planeamiento Urbano Ambiental de la ciudad de Neuquén. 4. Las calles del barrio son muy angostas, de 7,30 metros de ancho, lo que impide la circulación y estacionamiento de los camiones que efectuarán el abastecimiento y la descarga de mercadería en el supermercado. Además, el lugar aún no tiene la infraestructura urbana mínima consolidada porque las calles son de tierra y las veredas, inexistentes. 5. La autorización otorgada por la Unidad Técnica de Gestión Urbana (Utgua) está viciada no sólo porque no contempla todas las infracciones arriba detalladas, sino porque fue emitida el 31 de mayo de 2013, es decir, cinco meses después de la fecha del registro de planos, que tuvo lugar el 4 de enero de este año, con todas las infracciones incluidas. ¿Cómo registraron los planos sin tener autorización de la Utgua? 6. El municipio de Neuquén convalida u omite con su conducta administrativa que la obra cometa todas esas infracciones en perjuicio de los vecinos, ¿y en beneficio de quién? ¿Desde cuándo el bienestar de todos los vecinos es sacrificado a favor de una empresa que ni siquiera es residente del barrio? ¿Por qué los vecinos nos vemos obligados a disponer de nuestro esfuerzo, nuestro tiempo y nuestro dinero para defendernos de agresiones que deben ser previstas y evitadas por el municipio? Héctor Giacomelli, DNI 13.254.553 Neuquén
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