Los alquileres comerciales están por las nubes
En Neuquén se dispararon los valores. Hay inquilinos que pagan más de $20.000 por mes.
NEUQUEN (AN) – ¿Cuánto debe facturar una boutique del centro de Neuquén para poder hacer frente a un alquiler de 10.000 pesos por mes? La duda que más de uno tiene fuera del circuito mercantil no es dilema para un comerciante porque la ventas atraviesan semejante 'boom' que el costo del local es un gasto más dentro del mes.
Lo que en otros sitios del país es una reactivación económica, en un puñado de cuadras de Neuquén es todo un fenómeno.
Es sumamente difícil conseguir un local comercial disponible para alquilar en la línea de las avenidas Argentina y Olascoaga porque los que se van desocupando tienen una demanda enorme por más que los propietarios aprovechen para triplicar y hasta quintuplicar los valores del contrato anterior.
El alto precio del alquiler de comercios comienza a hacerse más evidente por estos días porque están operando los vencimientos de los contratos que, a tres años, se firmaron en 2003, cuando nadie se animaba a predecir el crecimiento del país y la explosión del poder adquisitivo.
Dicen que al bar que durante años funcionó en la esquina de la avenida Argentina y Carlos H. Rodríguez no le iba nada mal; incluso podría decirse que era una de las confiterías más populares de la ciudad.
Pero un día venció el contrato de alquiler y el dueño estuvo dispuesto a renovar el contrato, eso sí: al triple de lo que venía cobrando. Resultado: el bar cerró.
Poco tiempo tardó el local en volver a ser ocupado, esta vez por una empresa de telefonía celular. Fuentes del sector inmobiliario confirmaron que por esa propiedad se paga un alquiler mensual de 21.000 pesos.
El fenómeno es tan asombroso como limitado: se circunscribe a las avenidas y las dos cuadras hacia el este y el oeste de las calles perpendiculares entre Belgrano-Alderete y la ruta 22.
Como se ve, un circuito pequeño para una ciudad que muestra, por ejemplo, el índice de crecimiento de ventas en supermercados más alto del país.
En la zona del Alto, basta transponer la calle Santa Fe o Almirante Brown para que la atracción comercial se devalúe.
Ahí están, por caso, dos locales recién construidos por los que se pide un alquiler de 7.000 pesos pero que no tiene inquilinos porque su ubicación se aleja unos metros de la zona señalada.
Lo que para el común de la gente parecen precios descabe
llados no lo es para los que integran el mundo del mercado inmobiliario. Porque, en realidad, lo que está disparado, más que los alquileres, es el valor de las propiedades en la ciudad.
Según un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, la cotización del metro cuadrado de propiedad de la ciudad de Neuquén es la segunda del país, tras Bariloche: 900 dólares. Se trata de un promedio porque en la zona comercial del centro, el metro cuadrado de propiedad tiene un valor de hasta 1.500 dólares.
La renta que un propietario debería obtener por el alquiler de un inmueble es del 1% del valor de la propiedad. Y si hay locales comerciales que se venden a 1.500.000 pesos, es correcto que se pida una renta mensual de 15.000, aunque parezca una locura.
Difícilmente un comerciante se queje de los 8.000, 10.000 ó 12.000 pesos que paga de alquiler mensual en esta zona porque si ese costo se triplicó en los últimos años, el crecimiento de las ventas fue hasta mayor.
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