La construcción gana fuerza en una ciudad de la Patagonia y acumula 21.335 m² de obra nueva

La construcción mostró una expansión significativa en Roca durante los primeros ocho meses de 2026. Según los registros municipales de expedientes ingresados, entre enero y agosto se declararon 21.335,48 metros cuadrados de obra nueva, frente a los 14.603,36 m² registrados en igual período de 2025.

La diferencia representa 6.732,12 m² adicionales y una variación interanual del 46,1%. Se trata de superficie declarada en expedientes según el tipo de obra y no de metros cuadrados ya construidos o terminados.

El crecimiento, además, no se distribuye de manera uniforme dentro de la ciudad. El desglose territorial elaborado por el Municipio al que accedió Río Negro Inmobiliario permite observar cuáles son las áreas que concentran la mayor parte de los nuevos proyectos y, en paralelo, los datos por destino muestran un cambio importante en la composición de las obras

---

El Oeste de Roca reúne más de la mitad de la obra nueva

---

El mapa municipal de superficies declaradas de obra nueva divide los nuevos proyectos en tres grandes sectores. La zona Oeste concentra 11.854,13 m², mientras que la zona Este reúne 6.800,75 m² y la zona Sur-Ruta 22 alcanza los 2.680,30 m².

Tomando como referencia el total municipal informado de 21.335,48 m², el Oeste representa aproximadamente el 55,6% de toda la superficie de obra nueva declarada durante el período. El Este concentra cerca del 31,9%, mientras que el sector Sur-Ruta 22 reúne alrededor del 12,6%.

El dato territorial permite poner en números una transformación que ya venía siendo señalada desde el Municipio: Roca está ampliando sus áreas de crecimiento y, al mismo tiempo, aparecen nuevos corredores con capacidad para recibir inversiones.

La intendenta María Emilia Soria había planteado anteriormente en una entrevista con este medio que uno de los ejes de expansión se encuentra hacia el oeste, en dirección a la Ruta Provincial 6, con la incorporación progresiva de sectores que antes tenían un perfil más ligado a la actividad rural. En esa expansión también adquieren importancia conectores como 25 de Mayo y Damas Patricias.

Otro de los sectores que aparece en el mapa es el Este, vinculado con Stefenelli, donde avanza la consolidación de nuevos loteos residenciales hacia Cervantes.

A estos movimientos se suma el desarrollo del Corredor del Bicentenario y el Paseo Viterbori, que en los últimos años incorporaron nuevos proyectos comerciales, gastronómicos, de oficinas y otros usos. Según había explicado Soria, las herramientas de planificación y plusvalía aplicadas sobre ese corredor permitieron destrabar parcelas y favorecer nuevas inversiones.

---

Viviendas y locales: qué cambió en un año

---

El detalle de los expedientes muestra que el aumento de la obra nueva tuvo comportamientos diferentes según el destino.

La vivienda unifamiliar continúa siendo el principal componente. Entre enero y agosto de 2025 había acumulado 8.470,10 m², mientras que en el mismo período de 2026 alcanzó 10.784,26 m². Son 2.314,16 m² más, equivalente a un crecimiento del 27,3%.

En el caso de la vivienda multifamiliar, el incremento fue más moderado. Pasó de 2.532,60 m² a 2.859,05 m², es decir, 326,45 m² adicionales y una variación del 12,9%.

El salto más marcado aparece, sin embargo, en los locales comerciales. La superficie nueva declarada para este destino pasó de 2.330,39 m² en 2025 a 6.342,25 m² en 2026. El aumento fue de 4.011,86 m², lo que implica una expansión interanual del 172,2%.

En otras palabras, la superficie destinada a nuevos locales comerciales casi se triplicó en un año y explica una parte importante del crecimiento total de la obra nueva.

La categoría “Varios”, por su parte, pasó de 1.270,27 a 1.349,92 m², con un aumento del 6,3%. Allí se agrupan otros destinos como depósitos, oficinas, gimnasios, cámaras frigoríficas, iglesias y otras construcciones.

El resultado general es que, mientras la vivienda mantiene un crecimiento sostenido, el componente comercial es el que presenta la variación más pronunciada dentro de los nuevos proyectos.

---

Las ampliaciones también tuvieron un salto

---

El movimiento no se limita a las construcciones desde cero. Otro de los datos que surge de la estadística municipal es el fuerte incremento de la superficie declarada para obras a ampliar.

En los primeros ocho meses de 2025 se habían registrado 4.013,57 m², mientras que en 2026 el número trepó hasta 18.767,29 m². La diferencia alcanza 14.753,72 m², con una variación interanual del 367,6%.

También creció la superficie correspondiente a obra existente, que pasó de 18.969,22 a 23.740,45 m², un incremento de 4.771,23 m², equivalente al 25,2%.

El escenario combina así más superficie destinada a nuevas construcciones, con el Oeste como principal área de concentración y un fuerte avance de los proyectos comerciales, junto con un incremento todavía mayor en las ampliaciones declaradas.

Para el Municipio, este movimiento se produce en un contexto en el que también se busca facilitar la tramitación. La ciudad implementó la gestión digital de permisos de obras y habilitaciones comerciales, en coordinación con la Cámara de Agricultura, Industria y Comercio (CAIC), mientras avanza la revisión de las normas que determinan usos, alturas y condiciones para el desarrollo de cada sector.

La evolución territorial de los expedientes muestra, de esta manera, que el crecimiento de Roca ya no se concentra únicamente en su área central. El Oeste reúne más de la mitad de la nueva superficie declarada, el Este aporta casi un tercio y el sector Sur-Ruta 22 suma otro núcleo de desarrollo, mientras los destinos comerciales muestran el salto porcentual más fuerte.

---

 Seguí AQUÍ el canal de WhatsApp del suplemento Inmobiliario de Diario RÍO NEGRO, donde recibirás novedades y material exclusivo sobre el real estate de Neuquén, Río Negro y toda la Argentina.

---