Repunte de la construcción en Roca: obras privadas en alza tras un 2020 de restricciones
En nueve meses ingresaron 521 expedientes nuevos al Municipio de Roca, 55% más que 2020. Entre febrero y octubre de este mismo año, hubo un aumento de 237% en metros cuadrados construidos y autorizados.
Los planes habitacionales del Municipio siguen vigentes. Hoy hay nuevo sorteo. Foto: Juan Thomes
Un 55% crecieron los pedidos de permisos de obras particulares en el Municipio de Roca desde febrero a octubre de 2021 respecto al mismo período del año anterior, según un informe que brindó a LA COMUNA la Dirección de Arquitectura de la municipalidad.
La incidencia de programas nacionales como el Procrear y el plan habitacional municipal “Mi Casa mi Sueño” implican un 5% del de las carpetas presentadas en lo que va del año, un total de 26 pedidos formales para iniciar construcciones.
Desde el 16 de marzo al 28 de abril de 2020 estuvo totalmente frenado el sector construcción por la cuarentena estricta en medio de la primera ola de covid-19, lo que sin dudas generó una parálisis. No obstante, más allá de ese mes y dos semanas de restricciones totales en el rubro, este año se sintió una reactivación en cuanto a la cantidad de proyectos presentados, así como también en la cantidad de metros cuadrados registrados y autorizados; que fue creciendo progresivamente mes a mes durante 2021.
Según el informe de la Dirección de Arquitectura, este año ingresaron 521 expedientes nuevos de obra y se otorgaron 240 permisos de construcción entre febrero y octubre. Solo en el mes de octubre, se dieron 46 permisos definitivos de obra, 31 permisos provisorios de obra y 16 permisos provisorios en trámite; lo cual deja ver que el mes pasado fue un mes de repunte porque se concretaron en él, casi un 20% de los permisos totales.
En el detalle de las obras construidas entre febrero y octubre se visualiza que en ese lapso, creció en un total de 237% metros cuadrados construidos y registrados en obras con destino vivienda y otros, ya que pasó de 3.331 metros cuadrados en febrero de 2021 a 11.240 en octubre pasado.
En el caso de las viviendas unifamiliares creció un 169% la cantidad de metros cuadrados de febrero a octubre (de 1.968 m2 a 5.290 m2), un 276% más de metros levantados para usos multifamiliares (de 1.058 m2 en febrero a 3.979 m2 en octubre) y por último, un 546% en metros de obras privadas para otros destinos (de 305 m2 a 1971 m2).
En total, en lo que va del 2021 en Roca se construyeron 33.110 metros cuadrados para viviendas unifamiliares, 17.193 metros para obras multifamiliares y 9.744 para otros destinos. El total de metros construidos con permiso municipal es de 60.047 metros cuadrados en nueve meses de 2021.
Sin dudas, octubre fue el mes con mayor cantidad de metros cuadrados, concentrando 11.240 en total en los tres tipos de proyectos; solo superado por las cifras de junio, cuando hubo un 6.504 metros cuadrados para viviendas unifamiliares contra 5.290 m2 de vivienda unifamiliar en octubre. Junio y octubre fueron los meses del año con más metros cuadrados levantados en la ciudad.
“Sólo basta dar un paseo por la ciudad para poder ver el crecimiento en todos los barrios, consolidándose los de mediana y baja densidad”, aseguraron los funcionarios del sector.
Cabe destacar que los proyectos de carácter residencial pueden ser unidades de tipo unifamiliar (una vivienda por parcela) o de tipo multifamiliar (más de una vivienda por parcela en planta baja o en más de una planta).
Los proyectos de hasta 12 metros de altura son los denominados vivienda multifamiliar, planta baja y tres pisos y sin ascensor. Se concentran principalmente en los barrios Los Olmos, San Cayetano, Aeroclub y diseminados en el área urbana.
Los sectores que más crecen
El mayor grado de consolidación, se genera por un lado en las zonas de uso mixto -vivienda y comercio- dónde se construyen viviendas unifamiliares, viviendas multifamiliares y locales comerciales de pequeña y mediana escala.
De a poco se van llenando los vacíos con urbanizaciones, por ejemplo Jujuy y La Plata, Jujuy y Vintter, Vintter entre el Canal Principal y Del Libertador, el sector al este de Vintter, al norte del Canal Principal y al oeste de Alvear; el sector al este de Castelli y al Oeste de la Ruta Provincial 6 en el cruce con Alsina, el Norte del Canal Principal, al sur del Aeropuerto y al oeste de la Ruta 6.
Factores como el crecimiento de la oferta educativa en la Universidad del Comahue, de Río Negro y el IUPA van disponiendo obras de determinadas características como la vivienda multifamiliar, en las zonas de influencia.
Datos
- 60.000
- metros cuadrados de obra privada se construyeron en nueve meses de febrero a octubre 2021 en Roca.
- 22.000
- pesos hasta 25.000 es el precio de los 1.000 ladrillones según el valor de inicios de noviembre.
El Plan Director
A partir de las normas, el municipio procura el orden tanto de los espacios urbanos como rurales, contemplando funciones sociales, económicas, productivas, culturales y ambientales.
El objetivo fundamental es regular y encauzar el desarrollo físico del municipio en su contexto urbano, buscando mejorar o la equidad en el acceso a los beneficios del proceso de urbanización; estableciendo los procedimientos y requisitos que se deben cumplir para urbanizar, construir, ampliar, adecuar o demoler edificaciones.
El Plan Director de Roca (PDR) determina de qué manera se podrán implantar las construcciones y qué características deberán tener; como la superficie cubierta máxima, altura, retiros laterales, de frente y de fondo, entre otras. También determina en qué zonas autoriza o prohibe la implantación de una o de otra opción.
La aplicación de manera correcta o incorrecta de las normas asegura o desprotege respecto a la calidad de la ciudad y sus espacios. Cada intervención urbana modifica la realidad y va construyendo la ciudad que tendremos en el futuro.
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