Inquilinos reaccionan ante los nuevos créditos hipotecarios
Admiten que hay mucha expectativa pero que lo ven difícil para acceder a ellos. ¿La culpa? De la inflación, remarcan.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
El presidente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, reconoció que hay mucha expectativa por los nuevos créditos hipotecarios indexados, aunque consideró que será difícil instrumentarlos sin un índice de inflación.
“Sin índice de inflación publicado, es difícil de implementar este crédito”, expresó Muñoz.
No obstante, consideró que “cuando se estabilice y el Indec informe tres índices seguidos, veremos si conviene”.
Muñoz puso en duda que la cuota sea igual a un alquiler, y manifestó desconocer si se bajará el nivel exigido de ingresos familiar.
También manifestó su preocupación por la población que percibe sus haberes en negro, y por los jubilados que alquilan a los que “hay que destinarle una política de emergencia urgente”.
Las diferencias con el Procrear
Los nuevos créditos hipotecarios fueron lanzados ayer por dos entidades, el Hipotecario y Macro, y se ofrecen a 15 años de plazo y con un interés que ajusta por inflación.
A diferencia del Procrear, esta nueva línea de créditos se basa en una unidad de medida variable, las Unidades de Vivienda (UVI). Las UVI se actualizarán diariamente de acuerdo al coeficiente de estabilización de referencia (CER), que se construye tomando en cuenta los costos de vida y su relación con los salarios. Es decir, las UVI serán variables conforme a los cambios en el cuadro inflacionario que se suceda mes a mes.
Mientras la tasa nominal fija rondará entre el 5 y el 6% (algunas instituciones ya confirmaron que será del 5,5%), las UVI variarán de acuerdo al comportamiento de la inflación. Esa variación convierte a éstos préstamos en créditos indexados, es decir, que varían de acuerdo a índices de medición de la macroeconomía. A diferencia de ellos, explican desde las inmobiliarias, Procrear ofrecía tasas subsidiadas. Las tasas de Procrear variaban del 2 al 14% de interés, según el tipo de crédito, y ni en sus préstamos máximos alcanzaban el millón de pesos.
¿Cómo se construyen los UVI?
En un primer momento, el valor de las UVI se realizará tomando como referencia la milésima parte del costo promedio de construcción de un metro cuadrado testigo, basado en los valores reconocidos de las ciudades de Buenos Aires, Córdoba, Rosario, Salta y la zona del Litoral. Según esa estimación, en la jornada de ayer la UVI tuvo una cotización en $14,05.
Además, se tomará en cuenta el índice de inflación de la provincia de San Luis hasta tanto el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec) normalice su funcionamiento y publique mensualmente el porcentaje de inflación medido.
Cuando ello ocurra, las cuotas variarán al ritmo de esa estadística oficial. La actualización de los valores de las UVI se irá publicando diariamente en el sitio web del BCRA
Agencias
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