Desregulación inmobiliaria: un nuevo proyecto ingresó a Diputados y aseguran que bajará los precios
De aprobarse, cualquier persona mayor de edad podría gestionar operaciones de compra-venta, alquileres u otros trámites vinculados. Habló el diputado que impulsa los cambios.
Titulares de inmobiliarias desplegaron una batería de críticas contra el proyecto de ley. (archivo)
Con el objetivo de desregular el funcionamiento y el ejercicio profesional de la actividad inmobiliaria, un nuevo proyecto de ley ingresó a la Cámara de Diputados semanas atrás y no tardó en generar revuelo en un sector que genera especial interés en el público, ya sea por la compra o venta de bienes, como por aquellos que deben gestionar un alquiler.
La iniciativa lleva el título de «Ley de Libertad Inmobiliaria» y fue presentada por el diputado del PRO Alejandro Bongiovanni, quien al explicar sus alcances, aseguró que el texto viene a «democratizar» el mercado.
Entre sus principales cambios, el proyecto propone eliminar requisitos legales, habilita a operar sin título universitario y da vía libre para que cualquier persona mayor de edad pueda participar del sector inmobiliario sin necesidad de inscripción en registros profesionales.
El mercado inmobiliario y un proyecto para desregularlo: «Hay consenso social y político»
«El país atraviesa una etapa de cambio. Por primera vez en mucho tiempo hay consenso social y político para modificar regulaciones innecesarias de larga data», dijo al respecto el diputado promotor del proyecto.
Entrevistado por el medio Reporte Inmobiliario, negó que algunos puntos de su propuesta atenten contra la seguridad de las operaciones, como la ausencia de la matrícula obligatoria, y aseguró que al transferir el poder de validación de los colegios al mercado y a la justicia ordinaria, como se plantea, «se elimina el abuso de poder y se fortalece el principio de igualdad ante la ley».
Sobre el impacto concreto en la industria, dijo que el principal efecto de aprobarse la ley sería la «democratización» del mercado inmobiliario, al permitir «que cualquier persona idónea pueda ejercer».
«La libre competencia impulsará la innovación y modernización del sector, ya que al permitir la entrada de nuevos actores y tecnologías, se incentivan modelos de negocio innovadores que optimizan los procesos y amplían la oferta. Asimismo, los intermediarios competirán en función de su reputación y calidad de servicio, lo que fomentará un comportamiento ético y la mejora continua, con más transparencia y responsabilidad», resumió.
Insistió con que «la libre competencia mejorará la calidad y ampliará la oferta de lo servicios ofrecidos por el sector inmobiliario«, lo que se traducirá en una «reducción de los precios de los servicios básicos, beneficiando a quienes buscan acceder a una vivienda o realizar operaciones comerciales».
Desregulación inmobiliaria: los principales cambios del proyecto en Diputados
En un punteado breve, los principales cambios que propone el proyecto que ya ingresó a la Cámara baja, aún debe pasar por las comisiones correspondientes y si se aprueba en el recinto, llegar luego al Senado.
- Modificación de la Ley 25.028 para que no sea necesario contar con título universitario para operar como intermediario inmobiliario.
- Eliminación de la inscripción obligatoria en una matrícula profesional, aunque se podrá hacer de forma voluntaria, sin limitación geográfica.
- Restricción de las funciones de los colegios profesionales, con matrículas que podrán ser gestionadas por entidades privadas o cámaras sectoriales.
- Eliminación de las sanciones administrativas por parte de autoridades colegiadas.
- Habilitación del ejercicio de la actividad sin limitaciones territoriales.
- Eliminación de los aranceles mínimos y honorarios fijos.
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