Amati frenó la audiencia por el proyecto de «1.500 lotes accesibles» en Fernández Oro y analiza un plan B

El proyecto que lleva adelante el Ejecutivo de Fernández Oro para generar hasta 1.500 lotes accesibles quedó en pausa. El Municipio decidió suspender la audiencia prevista para el 25 de agosto luego de que el Concejo Deliberante aprobara una ordenanza que declara la emergencia de la Zona Rural Irrigada e impide nuevos procesos de urbanización en esas superficies.

En diálogo con Diario RÍO NEGRO, el intendente Gustavo Amati explicó que la nueva norma llevó al Ejecutivo a replantear el esquema previsto, aunque aseguró que el objetivo de generar lotes accesibles continuará. “Esta ordenanza lo que está haciendo es que nos replanteemos el panorama, pero vamos a continuar con la iniciativa”, señaló.

Las 84 hectáreas donde estaba previsto desarrollar el proyecto están dentro de una zona irrigada, aunque Amati sostiene que tienen una particularidad dentro del Código de Ordenamiento Territorial: fueron establecidas como una reserva para uso urbano. “Está en zona irrigada porque quedó así en el código para una reserva urbana a futuro”, explicó.

Según detalló Amati, el sector está ubicado sobre la Ruta 65, en continuidad con barrios que ya están consolidados y hacia el límite con Allen. Por eso, el Ejecutivo considera que se trata de una superficie con un destino diferente al de otras tierras productivas que podrían incorporarse a la expansión urbana.

Con la aprobación de la nueva ordenanza, que restringe la autorización de nuevos procesos de urbanización, subdivisión y loteo residencial sobre la Zona Rural Irrigada, el Municipio decidió replantear la propuesta y suspender la audiencia. “Vamos a frenar la audiencia por el momento. Estamos llevando otra estrategia, otro plan B, estamos hablando con otros propietarios para sostener el programa”, señaló el intendente.

---

Qué establece la emergencia de la zona irrigada en Fernández Oro

---

La concejal Marina Marini, de Juntos Somos Río Negro (JSRN), impulsó la ordenanza que declara la Emergencia de la Zona Rural Irrigada de Fernández Oro, aprobada por unanimidad por el Concejo Deliberante la semana pasada. La iniciativa plantea preservar el suelo productivo irrigado y establece criterios para ordenar el crecimiento urbano de la ciudad.

En comunicación con este medio, la edil explicó que la iniciativa surgió por “el avance de loteos ya instalados de manera irregular y los proyectos que siguen ingresando con intención de seguir avanzando sobre las limitadas tierras bajo riego que nos quedan, pensando en el ahora y principalmente para futuras generaciones”.

En ese sentido, Marini señaló que no se opone a la generación de suelo accesible, pero consideró que el Municipio también debe atender las áreas que ya fueron urbanizadas y todavía presentan falta de infraestructura. “Me parece muy interesante poder hacer loteos accesibles. Pero también hay que pensar y resolver la cantidad de zonas de hace años consolidadas que no tienen cloacas, como los loteos sociales 2, 3, 4, 5 y tantos más”, sostuvo.

Además, afirmó que “Fernández Oro tiene más de 400 ha sin consolidar en lo que ya es urbano y está definido por el Código”. Según explicó, ese fue uno de los argumentos que llevó al Concejo a acompañar por unanimidad la declaración de emergencia. “Por eso vimos necesario y todos los concejales acompañaron en declarar la emergencia”, agregó.

Entre sus principales disposiciones, la norma determina que durante la emergencia no podrán autorizarse nuevos procesos de urbanización, subdivisión, loteo o cambios de uso predominantemente residencial sobre la Zona Rural Irrigada cuando impliquen avanzar sobre suelo rural productivo. La excepción alcanza a las actuaciones que ya estén expresamente contempladas y sean compatibles con el ordenamiento territorial vigente.

La ordenanza también fija que el crecimiento de Fernández Oro deberá orientarse primero hacia las áreas que el Código de Planeamiento ya reconoce como urbanizables, evitando sumar nuevas superficies rurales irrigadas mientras esas zonas no hayan alcanzado un grado de consolidación suficiente. Para eso, considera infraestructura y servicios como calles, agua, electricidad, saneamiento, drenaje y accesibilidad.

Otro de los puntos establece que los loteos, barrios o asentamientos que ya existen en la zona irrigada y que no están consolidados deberán ser evaluados individualmente, pero su existencia no podrá utilizarse para habilitar nuevas urbanizaciones. Además, la norma prohíbe utilizar excepciones o modificaciones puntuales de zonificación para avanzar sobre suelo rural cuando eso implique eludir el ordenamiento territorial.

En el debate sobre la necesidad de preservar estas tierras, la Federación de Productores de Río Negro y Neuquén y la Cámara de Productores Agrícolas de Fernández Oro respaldaron la declaración de emergencia. Las entidades señalaron que la ciudad cuenta con más de 400 hectáreas previstas para urbanización que todavía no fueron desarrolladas ni fraccionadas para viviendas, y plantearon que esas superficies deberían ser consideradas antes de avanzar sobre nuevas áreas rurales irrigadas.

---

El plan B del proyecto de 1500 loteos accesibles

---

Para el intendente Gustavo Amati, la suspensión de la audiencia no significa abandonar el programa de lotes accesibles. Explicó que el acceso a la tierra es actualmente uno de los principales reclamos que recibe en las audiencias abiertas del Municipio y que, por eso, buscará una alternativa para avanzar con la propuesta. “Si vos me preguntas hoy cuál es el pedido número uno, la problemática que la gente va y plantea, es el acceso a la tierra, a un lote accesible”, sostuvo.

El esquema que había planteado el Ejecutivo buscaba diferenciarse por el valor de los terrenos. Las cuotas estaban estimadas entre $250.000 y $280.000 mensuales durante 48 meses, mientras que, según Amati, los lotes disponibles en otros sectores urbanizables tienen valores más elevados.

En ese sentido, el intendente planteó avanzar mediante acuerdos con propietarios de chacras que dejaron de producir. La intención es que esas tierras puedan incorporarse al programa junto con el Municipio y sostener un valor que permita el acceso a familias de la ciudad. “El dueño de la chacra, el productor que dejó de trabajar esa tierra hasta más de 20 años, lo haga con el municipio”, explicó.

Con la audiencia suspendida, el Ejecutivo comenzó a trabajar en ese plan B. Amati confirmó que mantendrá reuniones con otros propietarios durante esta semana y que buscará alcanzar inicialmente entre 120 y 200 lotes accesibles, aunque reconoció que todavía no está definido si podrá sostener la proyección original de 1.500 terrenos.